Haus zum Verkauf €319.990 300 m²
01561 Großenhain, Zabeltitz

Auf über 5.100 m² können Sie Ihren Gedanken zur Grundstücksgestaltung freien Lauf lassen und Träume verwirklichen. Eingebettet in die Natur und am Rand einer gepflegten, individuellen und gut gewachsenen Siedlung, welche überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist, befindet sich dieses Haus mit Blick auf einen kleinen See. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind insgesamt ca. 360 m² Nutzfläche vorhanden. Bei einem entsprechenden Umbau sind hieraus ca. 300 bis 320 m² Wohnfläche zu schaffen. Eine Nutzung für zwei Familien oder als eine große Wohneinheit mit Möglichkeit für eine Einliegerwohnung oder Ferienwohnung, Mischung aus Gewerbe und Wohnungen ist denkbar. Derzeit wird das Erdgeschoss gewerblich genutzt. Es ist in diverse Büroräume, kleine Zimmer mit WC und Dusche für Mitarbeiter und einen Arbeitsbereich mit Kühlbereich unterteilt. Das große Dachgeschoss ist noch gänzlich unausgebaut und aktuell eine große Fläche. Anschlüsse (Wasser, Abwasser und ELT) liegen bereits. Die Fassade bedarf einer Überarbeitung. Das Dach sollte nochmal fachmännisch überprüft werden. Auf dem Grundstück befinden sich einige Stellflächen für PKW's. Die Zufahrt ist praktischerweise von zwei Seiten möglich. Ein großer Teil ist begrünt und diverse Bereiche sind gepflastert.

- 180 m² Fläche im EG - derzeit gewerblich genutzt mit Büro, mehreren Zimmern mit Dusche/WC für Mitarbeiter, Werktstatt, Arbeitsraum mit Kühlung - einfache Ausstattung - 180 m² unausgebaute Dachbodennutzfläche (Wasser-, Abwasser- und Elektroanschlüsse bereits vorhanden) - 5.118 m² Grundstücksfläche - großes Ausbaupotenzial mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten (Kombination Gewerbe und Wohnen, Wohnen und Ferienvermietung, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationshaus, etc. pp.) - ca. 15 Außenstellplätze - große Gartenfläche - viele Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden - zwei Zufahrten - kleiner Teich in direkter Nachbarschaft - gepflegte Nachbarschaft - Gaszentralheizung (großer Gastank auf dem Grundstück) - aktuell vermietet für 14.400,00 € p.a. - Kündigung kann problemlos geklärt werden

Das Objekt liegt sehr dörflich gelegen im schönen Görzig bei Großenhain. Die nähere Umgebung von Görzig wird von der Auenlandschaft der Röderaue geprägt. Ursprünglich war dies eine Sumpflandschaft. Das Gebiet wird heute von ausgedehnten Hartholzauwäldern (Erle, Ulme, Eiche, Buche) dominiert. Die nächste Kreisstadt ist Großenhain und liegt ca. 15 Autominuten entfernt. Geschäfte des täglichen Leben sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in 5-10 Autominuten, in den umliegenden Ortschaften erreichbar.