4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.160.000 159 m²
70619 Stuttgart (Sillenbuch)

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 29.500,00 EUR

- Fußbodenheizung

- Vollholz-Dielenparkett 'Eiche gekalkt'

- Feinsteinzeugfliesen in den Bädern

- Fliesen in Holzoptik im Hobbyraum und Bad en Suite

- farbiger Kalkputz an den Wänden

- Zimmertüren mit innenliegenden Bändern

- 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster

- offener Kaminofen

- Bus- und Netzwerkverkabelung; Steckdosen und Lichtschalter von GIRA

- Sonos Lautsprechersystem in allen Schlafräumen und Bädern; Anschlüsse im Wohnzimmer

- Video-Gegensprechanlage auf der Wohnebene, im Dachgeschoss und im Hobbyraum

- Einbaubeleuchtung an der Treppe zum DG

- Occhio Lampen im Flur DG

- eingebaute Lautsprecher für Sonos

- Masterbad en Suite mit großer, bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppel-Waschtisch mit Natursteinbecken, zwei Spiegelschränken, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper

- Duschbad im DG mit großer, bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, WC und Hadtuchheizkörper

- ein Gäste-WC mit Naturstein-Waschtisch und Einbauschränkchen


- hochwertige Schreinereinbauten
* Bettrahmen mit Nachtkästchen und Bettwäschetruhe
* Ankleide im Schlafzimmer mit ca. 8,5 m Schranklänge
* Wohnwand im Wohnbereich
* Sideboard im Essbereich
* Schreibtischplatte im Arbeitszimmer / Kinderzimmer II
* Schränke in den Kinderzimmern
* Stauräume in den Abseiten im DG
* Garderobe
* Schränke unter der Treppe
* Regalsystem im Abstellraum
* Einbauschrank im Flur

- Einbauküche
* Miele: Kühl- und Gefrierkombination, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade und Geschirrspüler
* DeDietrich: Induktionskochfeld
* Gutmann: Dunstabzug
* Küchenmöbel aus Schreinerhand
* grifflose Türen und Schubladen mit 'Touch-Funktion'

- zwei große, verankerte Sonnenschirme auf der Terrasse, hochwertige Balkonbeleuchtung

- Kellerraum gefliest mit 3 m Schrank und Regalen

- Stellplätze für Waschmaschine und Wäschetrockner in gemeinschaftlicher Waschküche; wahlweise auch im Abstellraum möglich


- optional: - wohnraumgleicher Hobbyraum / Gästezimmer im UG mit Duschbad en Suite und Schränken für 31.000 €

- optional: 2 Tiefgaragenstellplätze á 29.500 €

In bevorzugter Wohnlage befindet sich diese neuwertige und exklusive 4,5-Zimmer-Dachgeschossmaisonette in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 2012. Barrierefrei gelangt man mit dem Aufzug sowohl über den Hauseingang als auch von der Tiefgarage in die erste Wohnebene.

Der Grundriss ist familiengerecht mit einem großzügigem Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Bad En-Suite auf der unteren Ebene sowie mit zwei Kinderzimmern und Duschbad auf der oberen Ebene gestaltet.

Das helle und freundliche Entrée beherbergt eine Garderobe und ein Gäste-WC; ausserdem ist ein Abstellraum, der nicht nur für Getränke und Koffer geeignet ist, sondern auch als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrocker genutzt werden kann, von dort zugänglich.

Herzstück der Wohnung ist die halb-offene Küche mit zeitlosen und hochwertigen Einbaumöbeln und Markengeräten, welche fließend in den hellen Wohn- und Essbereich übergeht. Neben vielen kleinen und großen Highlights (wie z.B. Einbaulautsprecher) in der Wohnung stechen der offene Kamin und die übergroße Dachterrasse hervor.

Die ganze Wohnung wurde mit exklusiven, maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet und bietet in den Abseiten weiteren Stauraum.

In dem Untergeschoss befindet sich ein übergoßes Kellerabteil mit Fenster sowie in der gemeinschaftlichen Waschküche zwei Stellplätze für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze im 1. Untergeschoss für je 29.500 € sowie ein wohnraumgleicher Hobbyraum mit Fenstern und eigenem Duschbad für 31.000 € mit dazu erworben werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 21.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

70619 Stuttgart (Sillenbuch)

Der südlich gelegene, beliebte Stadtbezirk Sillenbuch befindet sich auf Filderebene.

Er ist der drittgrößte Stadtbezirk der Fildern und begeistert mit seinen umliegenden Wäldern.

Die gute Infrastruktur in Sillenbuch bietet Kindergärten, Schulen, Restaurants und attraktive Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens in ihrer direkten Nähe.

Des Weiteren befindet sich hier die Deutsch-Französische Grundschule.

Der Stadtbezirk ist gut an das Stuttgarter Stadtbahnsystem eingebunden, sowie auch die Buslinien und die Oldtimerlinie 23 E. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stuttgarter Innenstadt, den Flughafen und die Autobahn.