Haus zum Verkauf €349.000 233 m²
01809 Heidenau, Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (Kreis)

Wasser übt bei vielen Menschen eine besondere Anziehungskraft aus, bei diesem Objekt ist es die Elbe. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Lage der Immobilie verzaubern und erwerben Sie eines der seltenen Wohnhäuser direkt an der Elbe mit unverbaubarem Blick ins Weite. Und ganz nebenbei steckt ein Stück Schifffahrtsgeschichte dahinter, denn es ist das ehemalige Fährhaus von Heidenau. Das angebotene Mehrfamilienhaus mit derzeit 4 Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern verfügt über eine Wohnfläche von ca. 234 m² (Nutzfläche ca. 292 m²) auf zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Objekt ist teilunterkellert. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1776 m² lässt viel Freiraum und Möglichkeiten. Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet, die anderen zwei Einheiten stehen aufgrund angedachter Selbstnutzung frei. Auf dem Grundstück befinden sich 3 befestigte Freiplätze sowie eine Doppelgarage. Zudem bietet ein etwa 150 m² großer Bürocontainer weitere Möglichkeiten zur Nutzung als Werkstatt/Lager/Hobbyraum. Die zwei freistehenden Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss können Sie mittels eines Deckendurchbruches als 4 Zimmer-Wohnung zusammenlegen und ideal selbst nutzen. Diese Einheiten befinden sich in sehr gutem Zustand und Sie könnten direkt einziehen. Perspektivisch haben Sie die Möglichkeit eine oder beide vermieteten Wohnungen ebenfalls zur Eigennutzung zu verwenden oder ein Mehrgenerationenhaus zu bewohnen. Lassen Sie das ehemalige Fährhaus mit neuem Charme und Ihrer Individualität neu aufleben. Greifen Sie zu und sichern Sie sich diese besondere Traumlage an der Elbe.

1) Wohnung im Erdgeschoss mit Terrassenzugang (frei): 2 Zimmer mit 83,45 m² Wohnfläche großer offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit über 50 m² Schlafzimmer geräumiges Duschbad saniert Außenrollläden 2) Wohnung im Obergeschoss links mit Balkon (frei): 2 Zimmer mit 55,87 m² Wohnfläche Wohnzimmer mit Kochbereich und Balkon Schlafzimmer großes Tageslichtbad mit Wanne 3) Wohnung im Obergeschoss rechts mit Balkon (vermietet): 1 Zimmer mit 42,33 m² Wohnfläche Wohn-/Koch-/Schlafzimmer mit Balkon Duschbad 4) Wohnung im Dachgeschoss (vermietet): 2 Zimmer mit 52,19 m² Wohnfläche Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Duschbad mit Tageslicht - freistehende Doppelgarage (Kauf zzgl. 10.000 Euro) - 3 Stellplätze im Freien (2 Stellplätze vermietet) - Bürocontainer ca. 150 m² zur Nutzung z. B. als Werkstatt, Hobby-/Fitnessraum (Kauf zzgl. 15.000 Euro) - überdachter Grillplatz - Breitbanderschließung 2019 (Glasfaseranschluss)

Die Stadt Heidenau des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge grenzt im Südosten an die Landeshauptstadt Dresden und westlich an Pirna an. Heidenau weist mit etwa 17.000 Einwohnern die drittgrößte Bevölkerungsdichte aller sächsischen Gemeinden auf. Heidenau bietet eine umfassende Infrastruktur für Familien und Unternehmen und ist aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung als Stadt der kurzen Wege bekannt. In ca. 3 Minuten zu Fuß (ca. 200 Meter) erreichen Sie die S-Bahn Haltestelle Heidenau-Großsedlitz und die Bushaltestelle ist etwa 500 Meter entfernt. Aufgrund der Umgebungsbauung ist kein Lärm durch die S-Bahn zu vernehmen gewesen. Das wundervolle Grundstück mit ca. 1776 m² liegt mit einzigartigem unverbaubaren Blick direkt an der Elbe. Die Stadt Heidenau hat 2019 den Bau der Hochwasser-Schutzmauer abgeschlossen, sodass auch dieses Grundstück optimal vor möglichen Überschwemmungen geschützt ist. Sie wohnen hier sicher.

Der Gesamtkaufpreis dieses Angebotes beträgt 374.000 Euro. Die Courtage in Höhe von 6,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 16 %) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung und wird vor dem Verkauf vorgelegt.