3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
51109 Köln - Köln Merheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1995608?accessKey=5f8d +++

Zum Verkauf steht diese gepflegte Maisonettewohnung in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Köln-Neubrück. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m², die sich auf 3 Zimmer erstreckt, und befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines 1969 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist seit 01/2018 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 7.080 €.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Es ist Mietsteigerungspotenzial vorhanden, die Soll-Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 9.504 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 351 €, von denen ca. 182 € umlegbar sind.

Die Wohnung besticht durch hohen Lichteinfall, 2 Balkone mit Süd-Ausrichtung und den 2 Etagen, die der Wohnung einen Haus-im-Haus-Charakter verleihen. Die Wohnfläche verteilt sich auf das große und helle Wohnzimmer, eine Küche und ein Gäste-WC auf der unteren Ebene sowie 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Duschbadewanne auf der oberen Ebene. Zusätzliche Staufläche bieten ein Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil.

Der Hausgemeinschaft stehen ein Garten und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Raum.

Objektnr: 1025730

Ausstattung:
+ Seit 01/2018 unbefristet vermietet
+ Mietsteigerungspotenzial (Soll-JNKM: ca. 9.504 €)
+ Mtl. Hausgeld: ca. 351 € (ca. 182 € umlegbar)
+ Helle, gepflegte Wohnräume
+ Haus-im-Haus-Charakter
+ 2 Balkone (Süden)
+ Laminat, Teppich und Fliesen
+ Bad mit Badewannendusche; Gäste-WC
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Abstellraum
+ Eigenes Kellerabteil; Fahrradkeller
+ Naturnahe, beliebte Lage in Köln-Neubrück

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.333,05 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 81,01 m²

Lagebeschreibung:
Die Maisonettewohnung befindet sich im Osten Kölns in attraktiver Lage im Stadtteil Neubrück. Unweit des Königsforsts charakterisiert sich die Wohnlage dank der guten Infrastruktur vor allem durch die Kombination aus kurzen Versorgungswegen, einer sehr guten Nahverkehrsanbindung und der Nähe zur Natur, wodurch sie insbesondere bei jungen Familien sehr beliebt ist.

In einem Umkreis von maximal 5 Fahrradminuten sind zahlreiche Supermärkte, eine Drogerie, Apotheken, Banken und eine Klinik zu finden, ebenso wie verschiedene Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten und 3 Schulen liegen nur 10-15 Gehminuten entfernt. Zudem stellen das weitläufige Waldgebiet Königsforst im Westen mit einem Wildgehege, einem Hallen- und einem Naturfreibad sowie der nahe Baggersee günstige Naherholungsmöglichkeiten dar.

Eine nur ca. 120 m entfernte Bushaltestelle gewährleistet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, sodass beispielsweise der Großbahnhof “Köln Messe/Deutz” in rund 35 Minuten angefahren werden kann. Mit dem Auto können Sie außerdem binnen kürzester Zeit über die A3, die A4 und die B55 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 07b93da790