3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €96.300
34117 Hessen - Kassel

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2072482?accessKey=5f54 +++

In zentraler Lage von Kassel nahe der Universität befindet sich diese rund 75 m² Wohnfläche große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen Gemeinschaftsgarten samt Kräutergarten.

Die Immobilie ist seit 2009 unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 3.660 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 55 €, davon sind ca. 45 € auf den Mieter umlegbar.

Die Wohnung weiß mit einer Reihe von attraktiven Vorzügen wie bspw. hohen Decken - teilweise mit Stuck verziert - und typischem Altbaucharme zu überzeugen. Auch der WG-freundliche Grundriss in Kombination mit der nahe gelegenen Universität zählt zu den Highlights der Immobilie. Neben einem Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnung über eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil - ergänzend ist ein Waschkeller vorhanden.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1900 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2005-6 durchgeführt, darunter neue Böden (im Bad und Küche gefliest), die Erneuerung des Badezimmers, neue Gastherme samt Heizkörpern und alle Stromleitungen mit Sicherungen (inkl. FI).

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1027006

Ausstattung:
+ Vermietet seit 2009
+ JNKM: ca. 3.660 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 55 €
+ Uninähe: Geeignet für Studenten-WG
+ Vorteilhafter Grundriss, teilweise Stuck
+ Sehr gepflegte u. helle Räumlichkeiten
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Kellerabteil u. Waschkeller
+ Gemeinschaftsgarten
+ Zentrale Lage, top Infrastruktur u. Anbindung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.284,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 75 m²

Lagebeschreibung:
Die ansprechende Immobilie befindet sich zentral gelegen in einem gepflegten Wohngebiet von Kassel. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre Vielseitigkeit: So profitieren Sie bzw. Ihre Mieter hier sowohl von den urbanen Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung als auch zugleich dank diverser Grünanlagen von angenehmer Naturnähe und Naherholungsmöglichkeiten - der beliebte Stadtpark Karlsaue lässt sich bspw. mit dem Fahrrad innerhalb von nur rund 7 Minuten erreichen.

In einem Umkreis von nur ca. 650 m befinden sich für eine optimale Nahversorgung mehrere Supermärkte und Bäckereifilialen sowie einige Apotheken und Drogerien. Zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister sowie Cafés und Restaurants stehen Ihnen bzw. Ihren Mietern in der rund einen Kilometer entfernten Innenstadt von Kassel zur Verfügung. Die Universität liegt ebenfalls nur etwa einen Kilometer entfernt. In der unmittelbaren Umgebung sind außerdem viele Schulen und Kindergärten ansässig, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet ist.

Die Straßenbahnhaltestelle “Lutherplatz” liegt nur ca. 400 m von der Immobilie entfernt und auch der Bahnhof Kassel ist schnell erreicht. Somit ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 3, 83 und 251 sowie die Autobahnen 7 und 44 und 49 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2009

Anbieter-Objekt-ID: 8460240e8a