3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000 149 m²
65385 Rüdesheim am Rhein

4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab sofort

2 Stellplätze

4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises, und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Hinweis: Die vorübergehende gesetzliche MwSt. Änderung von 16% wird selbstverständlich in der Zeit vom 01.07.2020 - 31.12.2020 berücksichtigt.

2 Tiefgaragenstellplätze

Die gesamte Wohnung verfügt über eine moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerungen, beschickt durch eine Zentrale Gasheizung.

Wohn, Schlaf und Kinderzimmer sind flächig mit einem modernen Vinylboden ausgestattet.

Im Wohnzimmer findet sich ein offener Kamin in hellgrauem Marmor eingebunden, eine große nach Süden ausgerichtete Fensterfront. An den Deckenflächen sind neben Einbaustrahler und Deckenleuchte, zusätzlich indirekte Beleuchtungsmöglichkeiten angebracht, die sich unabhängig voneinander schalten lassen.

Die Wohnungstüren bestehen aus Holz, ebenso die Fensterelemente. Die Dachflächenfenster lassen sich mittels Fernschalter bedienen.

Helle Marmorfliesen und Säulen geben dem Badezimmer einen luxuriösen Look. Die weißen Sanitärobjekte sind fließend in die Badelandschaft integriert. Das Bad besteht aus zwei Unterbau-Waschtischen mit einer breiten Marmorplatte, ein Wandhängendes WC u. Bidet, einem runden Whirlpool und einer externen Duschkabine.

Das Gäste-WC hat einen Vinyl-Bodenbelag, helle Wandfliesen, weiße Sanitärobjekte und eine Duschkabine.

Im Keller befindet sich noch ein Lagerraum und die Tiefgaragen-Stellplätze, die über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor zu befahren sind. Die Räumlichkeiten lassen sich natürlich auch über das Treppenhaus erreichen.

DG:
- 1 Wohnzimmer,
- 1 Schlafzimmer,
- 1 Kinderzimmer (kann auch mittels Leichtbauwand zu 2 Zimmern umgebaut werden, geringer Aufwand)
- 1 Küche,
- 1 Badezimmer,
- 1 Gäste-WC.

UG:
- 2 Fahrzeug-Stellplätze
- 1 Lagerraum.

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 01.05.2014
- gültig bis: 01.05.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 152 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1993

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Die sanierte Eigentumswohnung, in einem Mehrfamilienhaus, im 2. OG. Befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage in Rüdesheim a. Rhein. Die gesamt Wohnfläche beträgt ca, 149 m².

Da sich das Objekt in Hanglage befindet, gelangt man über nur eine Stockwerktreppe vom Hauseingang zum Wohnungseingang.

Nach betreten der Wohnung befindet man sich direkt in dem hellen, großzügig angelegten Wohnraum , von dem man jedes Zimmer der Wohnung erreichen kann.

Wohn, Schlaf, Kinderzimmer, Küche, Bad u. Gäste-WC befinden sich auf einer Ebene.

Die 3 Balkone lassen sich von Wohn, Schlaf und Kinderzimmer über Schiebe-Hebe Türen betreten, sie sind jeweils zu den Richtungen Ost, Süd und West angelegt.

Über das Treppenhaus gelangt man trockenen Fußes an die beiden Tiefgaragen-Stellplätze und den im Keller befindlichen Lagerraum.

Auch als Rendite-Objekt sehr gut geeignet, da der Wohnraum in der Region, in naher Zukunft an seine Grenzen stoßen wird.

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 16000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 20.00000, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80000, Distanz zum Flughafen: 70.00000, Distanz zur Gesamtschule: 0.50000, Distanz zur Grundschule: 0.50000, Distanz zum Gymnasium: 3.00000, Distanz zur Hauptschule: 0.50000, Distanz zum Kindergarten: 0.50000, Distanz zur Realschule: 0.50000, Distanz vom Zentrum: 0.60000, Distanz zu Naherholung: 0.05000, Distanz zu Sportanlagen: 0.60000, Distanz zum Wandergebiet: 0.05000

65385 Rüdesheim am Rhein

In Rüdesheim a. Rhein, einem der bekanntesten Weinbauorte Deutschlands und dem Tor zum Weltkulturerbe Mittelrheintal, finden Sie Ihr neues Domizil. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am östlichen Ortsrand. Zu den Weinbergen, mit gut ausgebauten Wegen, laden direkt zum Wandern und spazieren ein.
Auf kurzen Wegen gelangt man ins Zentrum in dem sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wieder finden.
Im alten Ortskern befindet sich die berühmte Drosselgassen, mit ihren zahlreichen Bewirtschaftungen. Die Gastronomie bietet vor allem sämtliche Weine des Anbaugebietes, regionale und Internationale Küche.
Gesamtschule und Kitas lassen sich bequem zu Fuß erreichen, Zwei Gymnasien und eine Fachhochschule sind im 3 Km entfernten Nachbarort gelegen.
Direkt vor Ihren Füßen fließt einer der größten Flüsse Europas, der Rhein. Auch hier lädt die gut ausgebaute Uferpromenade zum flanieren ein. Der Rüdesheimer Hafen, mit Yacht-Club lässt sich ebenfalls gut erreichen. Einige Wassersportarten können hier ausgeübt werden.
Zum Schwimmen gehen Sie dann in den Sommermonaten in das beheizte Freibad, in der kalten Jahreszeit kann man auch das Hallenbad besuchen.
Durch die Weinberge gelangt man zu Fuß zum Niederwalddenkmal, Adlerwarte und Jugendherberge.
Etwas weiter oberhalb fangen die Wald und Wiesengebiete mit teilweise Obstanbau an, ein Stück weiter nördlich gelangt man dann zum Segelflugplatz.
Unzählige Sport und Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Umgebung machbar.