3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2072700?accessKey=5f4e +++
Zum Verkauf steht diese helle Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Walddorfhäslach bei Reutlingen. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m², die sich auf 3 Zimmer verteilt, und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1993 errichteten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Eine sonnige Loggia und die Nähe zur Natur bieten beste Bedingungen für Paare, kleine Familien oder die Vermietung.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das helle Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sowie das Tageslichtbadezimmer, das über eine Duschbadewanne verfügt. Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist, sodass Sie hier die Abendsonne genießen können.
Ein eigenes Kellerabteil gewährt zusätzliche Staufläche, darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft eine Waschküche zur Verfügung. Letzte Modernisierungsarbeiten umfassten das Streichen der Fensterrahmen 2018 sowie ein neuer Parkettboden im Wohn- und im größeren Schlafzimmer. Für Pkw stehen 2 Außenstellplätze zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 125 €, von denen ca. 84 € auf mögliche Mieter umgelegt werden können.
Objektnr: 1026985
Ausstattung:
+ Loggia (Süden, ca. 8 m²)
+ Holzparkett, Laminat und Fliesen
+ Einbauküche (inkl.)
+ Tageslichtbad mit Duschwanne
+ Elektrisches Fenster im Bad
+ 2018: Fensterrahmen gestrichen, neuer Parkettboden
+ Eigenes Kellerabteil
+ Gemein. Waschkeller
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ 2 Pkw-Außenstellplätze
+ Mtl. Hausgeld: ca. 125 € (davon ca. 84 € umlegbar)
+ Ruhige Lage nahe dem Ortsrand
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.024,69 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 81 m²
Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich nahe dem Ortsrand in der Gemeinde Walddorfhäslach bei Reutlingen. Unweit von Stuttgart genießen Sie hier im Ortsteil Walddorf ein naturnahes Wohnumfeld gepaart mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. So gelangen Sie u.a. über die B27 innerhalb von etwa 25 Minuten bis nach Stuttgart.
Mit dem Rad erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten einen Supermarkt, einige Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ein weiterführendes Angebot bietet Neckartenzlingen, das Sie mit dem Pkw in etwa 13 Minuten erreichen. Betreuung und Bildung für die Kinder bieten eine u.a. eine nur rund 800 m entfernte Grund- und Gemeinschaftsschule, vor Ort sind außerdem 3 Kindergärten ansässig. Für ein vielseitiges Freizeitangebot sorgt eine große Zahl ortsansässiger Vereine.
Nach etwa 750 m erreichen Sie eine Bushaltestelle, von der aus eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht. Über die B27 sowie die B464 gelangen Sie in rund 12 Minuten nach Reutlingen, wo Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie der Hauptbahnhof mit seinen regionalen und überregionalen Zugverbindungen erwarten. Bis Tübingen benötigen Sie etwa 17 Minuten.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: fcd83daab7
