3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000 55 m²
60320 Frankfurt (Dornbusch)

5,8% inkl. MwSt.

frei ab nach Absprache

(Fortsetzung Objektbeschreibung)

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)

- bei Vermietung umlagefähig: € 136,31
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 30,10
- Zuführung Instandhaltungsrücklage: € 57,11

- Nolte-Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten (2017)
- Eichenparkett in Fischgratlegung (22 mm Vollholz verklebt und ökologisch versiegelt)
- weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (2017, Balkontür älter)
- maßgefertigter weißer Einbaukleiderschrank (2018)
- Sicherheitstechnik: Rauchmelder, Türsprechanlage, Fenster mit Einbruchschutz
- TV/Telefon/Internet: Kabelanschluss (Unitymedia)
- Loggia (4,86 m²) mit Ausrichtung nach Westen


SANITÄRE EINRICHTUNGEN

- Tageslicht-Duschbad: Bodenfliesen grün, Wände in Betonoptik, Dusche bodengleich, Sanitärobjekte weiß

VIDEO-RUNDGANG (keine Anmeldung erforderlich):
https://vimeo.com/471437831/f4695c2024

Für 360°-Rundgang, Exposé (mit Objektadresse) und Vor-Ort-Besichtigung bitte Kontaktformular mit Telefonnummer ausfüllen.




Um die Infektionsrisiken für uns alle gering zu halten: Bitte vereinbaren Sie eine Vor-Ort-Besichtigung erst dann, wenn Sie anhand des 360°-Rundgangs und des Exposés geprüft haben, ob diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen könnte. Informationen über Hygiene- und Verhaltensregeln, die bei einer Vor-Ort-Besichtigung zu beachten sind, erhalten Sie von uns bei der Terminvereinbarung.


DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

- Dreizimmerwohnung mit 56 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Sechsparteienhauses
- sehr guter Zustand aufgrund umfangreicher Modernisierungen 2017/18
- zeitgemäße und hochwertige Ausstattung
- Wohn-/Essbereich (17 m²) mit Zugang zum Westbalkon
- zwei Schlafzimmer (13 m², 10 m²)
- exklusiv gestaltetes Duschbad mit Betonoptikwänden und handgefertigten Zementfliesen
- Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- gepflegte, großzügige Außenanlage mit vielen Grünflächen
- vom Eigentümer bewohnt, Bezug nach Absprache möglich

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Wohnung befindet sich in einem 1957 erbauten Mehrfamilienhaus, das Teil einer aus 68 Wohneinheiten bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft ist. Aufgrund stetiger Instandhaltungen sind die Gebäude in einem guten zeitgemäßen Zustand. Demnächst wird die Außenanlage neu gestaltet. Die hierfür veranschlagten Kosten in Höhe von circa € 100.000 sind durch die bereits angesparten Instandhaltungsrücklagen gedeckt.

Die Wohnung wurde 2017/18 kernsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Das Mobiliar kann optional miterworben werden.

Zur Wohnung gehört kein Pkw-Stellplatz.

- Erdgeschoss
- Gaszentralheizung
- Raumhöhe (m): 2,44 - 2,47
- Nutzfläche Keller: 9,82 m²
- Grünfläche (überwiegend Rasen) für gemeinschaftliche Nutzung
- Bezug möglich nach Absprache


MODERNISIERUNG

2018:
- Einbau des maßgefertigten Kleiderschranks
- Kompletterneuerung der Innenwandbeläge (inkl. Putz)
- Erneuerung der Heizkörper
2017:
- Einbau neuer Fenster und Innentüren
- Ausführung der abgehängten Decken
- Verlegen des Parketts
- Kompletterneuerung der Elektrik (inkl. Hauptstrang zum Hauptverteiler)
- Modernisierung des Bades inkl. Erneuerung aller Leitungen
- Einbau der Einbauküche inkl. Erneuerung aller Leitungen und Fliesenarbeiten


Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.

Grundstücksfläche: 6.753,00 m², Anzahl Balkone: 1, modernisiert

60320 Frankfurt (Dornbusch)

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet in Dornbusch. Die Nachbarbebauung besteht aus dreigeschossigen Wohnhäusern gleicher Bauart und Entstehungszeit.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine U-Bahn Haltestelle befinden sich in ca. fünf Fußminuten Entfernung.