2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 64 m²
48317 Drensteinfurt

3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen Immobilien Marion Röwekamp
eine Käuferprovision in Höhe von 3,48 % inkl.16 % Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab ca. 2022

8 Stellplätze

3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen Immobilien Marion Röwekamp
eine Käuferprovision in Höhe von 3,48 % inkl.16 % Mehrwertsteuer. Die
Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Als Makler sind wir
berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil entgeltlich tätig zu werden. Irrtum
und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass die Objektinformationen von dritter Seite stammen
und von uns, auf ihre Richtigkeit hin nicht überprüft worden sind, sie werden
von uns lediglich weitergegeben und erfolgen ohne Gewähr. Es ist Sache des
Interessenten, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Gesetzlich
erforderliche Angaben, insbesondere Angaben gemäß der aktuellen EnEV,
fordern wir beim Anbieter grundsätzlich an. Wir haften ausdrücklich nicht dafür,
dass diese Unterlagen und Angaben bereitgestellt werden und übernehmen
keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Unterlagen und
Angaben. Bei eigenen Fehlern haften wir ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit
und Vorsatz. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt
allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

8 Garagenstellplätze

Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über 2 Zimmer und 64,20 m² Wohnfläche. Zu den Highlights dieser Wohnung zählt der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse mit einem Sondernutzungsrecht am Garten von ca. 39,5 m², sowie dem großen Schlafzimmer. Das Badezimmer mit bodenebener, verglaster Dusche wird mit großen, modernen und hochwertigen Fliesen und mit Markenarmaturen ausgestattet. Die übrigen Räume erhalten einen edlen Design-Vinyl-Boden. Abgerundet wird diese schöne Wohnung mit dem von der Diele aus begehbaren Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Optional kann zu dieser Wohnung eine der Garagenvarianten oder ein Stellplatz erworben werden.

Die Details im Überblick:

Technik:
- Massive Bauweise nach aktueller Energieeinsparverordnung als KFW-Effizienzhaus 55
- Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Zentrale Warmwasseraufbereitung über einen Warmwasserspeicher angeschlossen an der Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung, im Bad elektrischer Handtuchwärmekörper
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit erhöhtem Einbruchschutz und elektrischen Kunststoffrollladen
- Netzwerkdosen in allen Wohn- und Schlafräumen
- Zukunftsfähige Glasfaserverkabelung bis zur Verteilung in der Wohnung
Optional:
- Gut zugängliche, großzügige und abschließbare Garage mit Sektionaltor und Fernbedienung
- Bei den großen Garagen mit einer Länge von 7,50m angrenzendem, ebenerdigem Abstellraum für Fahrräder, Heimbedarf etc. (je nach Wohnungstyp) oder ein PKW-Stellplatz mit außenliegenden Abstellraum
- Vorbereitung der Schnelllademöglichkeit (32A) in der Garage für Elektroautos und E-Bikes
- Kaufpreis für eine große Garage: 23.950 €
- Kaufpreis für eine kleine Garage: 21.950 €
- Kaufpreis für einen Stellplatz: 14.900 €
Komfort:
- Personenaufzug zu allen Etagen
- Alle Wohnungen sind barrierefrei
- Verglaste ebenerdige Dusche
- Abstellraum in der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Optional kann der Abstellraum gegen Aufpreis in den Wohnungen Nr. 1,4,6,9,11 und 12 für eine spätere Installation von Dusche, WC und Waschbecken vorbereitet werden
- Frostsichere Zapfstelle auf den Terrassen bei den EG-Wohnungen 1,3,4 und 5
- Flexible Mitgestaltung bei Aufteilung und Ausstattung vor Baubeginn


Ambiente:
- Moderne, hochwertige und großformatige Fliesen in Bad, WC, Hauswirtschaftsraum und Flur (frei wählbar aus 6 Herstellern und 29 verschiedene Farbvarianten)
- Vinyl-Design-Boden in den übrigen Räumen (frei wählbar aus ca. 50 Varianten)
- Bad- und WC-Ausstattung mit Markenfabrikaten
- Türdrücker aus Edelstahl
- Moderne, pflegeleichte hellgraue Betonplatten auf Balkone und Terrassen
- Balkonverkleidung mit Sichtschutz und Edelstahlhandlauf
- Außenbeleuchtung und Außensteckdose auf Balkonen und Terrassen
- Glastür zum Wohn-/Essbereich
- Lichtdurchflutete Räume mit extra großen Fenstern

Sicherheit:
- Abgeschlossene Garage mit Funkfernbedienung und großzügiger Innenbeleuchtung
- Automatische Beleuchtung im Bereich der Garagenanlagen, Zufahrt und Stellplatzbereich, sowie am Hauseingang
- Videosprechanlage mit Farbmonitor
- Rauchmelder


Sonstiges:
- Attraktive Rendite bei Vermietung
- 18.000 € Tilgungszuschuss über die KfW- Bank

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten über drei Etagen und einem Energieeffizienzstandard KFW 55 befindet sich im Herzen von Rinkerode und vereint idyllisches Wohnen mit absoluter Zentralität. Die hervorragend konzipierten Eigentumswohnungen sind für Jung und Alt, Familien und Paare ideal geeignet. Ein praktischer Personenaufzug sorgt für den nötigen Komfort und bildet zusammen mit dem barrierefreien Eingang auch langfristige Wohnperspektive. Die Wohnungen entsprechen modernsten Maßstäben und bieten exklusives Ambiente.
Die Immobilie überzeugt durch klare, elegante Architektur, kombiniert mit einer funktionalen Raumaufteilung und hochwertigem Design. Das Gebäude wird in konventioneller Massivbauweise erstellt. Das Außenmauerwerk des Erd- und Obergeschosses wird mit rot-bunten Verblendersteinen gestaltet. Das Staffelgeschoss, sowie Teilbereiche des Erd- und Obergeschosses erhält ein Oberputz im weißen Farbanstrich. Die Fenster mit Dreifachverglasung und erhöhtem Einbruchschutz zeichnen sich durch ein besonders reines Weiß aus, das die hohe Qualität dieser Profile widerspiegelt, diese erhalten zusätzlich elektrisch betriebene hellgraue Kunststoffrollladen.
Die Terrassen, Balkone sowie die Dachterrassen laden zum gemütlichen Verweilen ein und erhöhen die Lebensqualität nicht nur an warmen Sommertagen.
In allen Wohnungen wird ein Vinyl-Design-Boden, Design frei wählbar aus ca. 50 verschiedenen Varianten, verlegt. Die Badezimmer/Gäste-Wc´s erhalten Boden- und Wandfliesen wählbar aus 6 verschiedenen Herstellern. Serie, Farbe und Größe nach Wahl des Käufers. Alle Bäder werden mit Fußbodenheizung und elektrischem Handtuchwärmekörper ausgestattet. Innliegende Bäder und Abstellräume erhalten eine motorische Raumentlüftung.
Die Immobilie wird mit einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe als Zentralheizung ausgestattet, über die die zentrale Warmwasserversorgung durch einen Warmwasserspeicher gewährleistet ist. Die Temperaturregelung der Fußbodenheizung mit Heizkreisverteiler in jeder Wohnung erfolgt über Raumthermostate.
Jede Wohnung verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Gegen Mehrpreis kann bei den Wohnungen Nr. 1, 4, 6, 9, 11 und 12 der Abstellraum für die spätere Installation von Dusche, WC und Waschbecken, um z.B. einer Pflegekraft ein separates Bad zu ermöglichen, vorbereitet werden.
Ferner ist jeder Wohnung wahlweise eine Garage oder ein PKW-Stellplatz mit separatem, außenliegendem Abstellraum zugeordnet.

Übersicht der Wohneinheiten:

Erdgeschoss:
WE-Nr. 1: drei Zimmer, HWR, ca. 81,84 m² Wfl., Terrasse und Sondernutzungsrecht am Garten ca. 22,5 m²
WE-Nr. 2: zwei Zimmer, HWR, ca. 65,68 m² Wfl., Terrasse
WE-Nr. 3: drei Zimmer, HWR, Gäste-WC, ca. 85,84 m² Wfl., Terrasse und Sondernutzungsrecht am Garten ca. 47m²
WE-Nr. 4: drei Zimmer, HWR, ca. 81,55 m² Wfl., Terrasse und Sondernutzungsrecht am Garten ca. 106,5 m²
WE-Nr. 5: zwei Zimmer, HWR, ca. 64,20 m² Wfl., Terrasse und Sondernutzungsrecht am Garten ca. 39,5 m²
Obergeschoss:
WE-Nr. 6: drei Zimmer, HWR, ca. 81,87 m² Wfl., Balkon
WE-Nr. 7: zwei Zimmer, HWR, ca. 66,59 m² Wfl., Balkon
WE-Nr. 8: drei Zimmer, HWR, Gäste-WC, ca. 85,76 m² Wfl., Balkon
WE-Nr. 9: drei Zimmer, HWR, ca. 81,32 m² Wfl., Balkon
WE-Nr. 10: drei Zimmer, HWR, ca. 74,37 m² Wfl., Balkon
Staffelgeschoss:
WE-Nr. 11: drei Zimmer, HWR, ca. 94,63 m² Wfl., Dachterrasse
WE-Nr. 12: drei Zimmer, HWR, Gäste-WC, ca. 105,76 m² Wfl., Dachterrasse
WE-Nr. 13: zwei Zimmer, HWR, ca. 70,05 m² Wfl., Dachterrasse
WE-Nr. 14: zwei Zimmer, HWR, ca. 66,86 m² Wfl., Dachterrasse

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen zu einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache und unter Berücksichtigung der aktuellen Sicherheitsbedingungen möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung in unserem Exposé und auf unserer Website.

Ihre persönliche Immobilienfachberaterin/IHK:
Marion Röwekamp-Molitor

Telefon: 02501 - 9 22 90 81
Telefax: 02501 - 9 22 90 84
Mobil: 0 162 - 51 53 859
E-Mail: m.roewekamp@immo-roewekamp.de

Sonstiges:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen Immobilien Marion Röwe-kamp eine Käuferprovision in Höhe von 3,48 % inkl.16 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Als Makler sind wir berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil entgeltlich tätig zu werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die Objektinformationen von dritter Seite stammen und von uns, auf ihre Richtigkeit hin nicht überprüft worden sind, sie werden von uns lediglich weitergegeben und erfolgen ohne Gewähr. Es ist Sache des Interessenten, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Gesetzlich erforderliche Angaben, insbesondere Angaben gemäß der aktuellen EnEV, fordern wir beim Anbieter grundsätzlich an. Wir haften ausdrücklich nicht dafür, dass diese Unterlagen und Angaben bereitgestellt werden und übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Unterlagen und Angaben. Bei eigenen Fehlern haften wir ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Garage vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 1.106,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 5, Lage im Ort

48317 Drensteinfurt

Rinkerode ist ein Ortsteil der Stadt Drensteinfurt mit etwa 3800 Einwohnern und ländlichem Charakter. Hier kann man in der schönen Umgebung der münsterländischen Parklandschaft nahe des Naturschutzgebietes Davert und dem Erholungsgebiet Hohe Ward naturnah wohnen und leben. Rinkerode ist als Golddorf ausgezeichnet und bietet eine sehr gute Infrastruktur, bedingt durch den Bahnhof, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen. Auch ist Münster nur ca. 7 km entfernt und ebenso wie die Städte Hamm und Ahlen schnell erreicht. Parallel zu dem idyllischen Wohnumfeld sorgen die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1 sowie der eigene Bahnhof, gerade für Pendler, für eine gute Verkehrsanbindung und sind echte Pluspunkte auf der Suche nach dem idealen Ort zum Leben.