Haus zum Verkauf €759.000 148 m²
Nur noch einziehen ! Angeboten wird Ihnen hier ein Schmuckstück der ganz besonderen Art. Dieses hochwertige in 2000 erbaute Einfamilienhaus, verfügt über eine Wohn,- und Nutzfläche von insgesamt ca. 244qm verteilt auf zwei Wohnebenen inklusive Kellergeschoss. Die Immobilie verfügt über sechs Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC. Das ca. 277qm große Grundstück, umfasst neben der reinen Grundfläche der Immobilie, eine gemauerte Garage mit elektr. Garagen- und Hoftor. Die großzügige Terrasse erreicht man über einen mit Granitsteinen eingefassten Pflasterweg. In direkter Nähe, befindet sich ein kleiner Teich mit Wasserfall. Im EG befindet sich das moderne Gäste-WC. Durch ein Glaschiebeelement gelangt man in den lichtdurchfluteten 50qm großen Wohn- und Essbereich. Von hier aus betritt man die Vollholzküche mit Granitarbeitsplatte. Eines der vielen Highlights dieser Immobilie ist mit Sicherheit der Kaminofen im Wohnzimmer. Das ganze Obergeschoss verfügt über eine sichtbare Holzbalkendecke mit Parkettboden. Neben drei hellen großen Schlafzimmern, rundet ein Tageslichtbad das ganze ab. Ausgestattet ist dieses mit hochwertigen Armaturen, zwei Waschbecken, WC sowie einer Badewanne und einer barrierefreien Dusche. Da sich im Dachstuhl neben zwei Fenstern auch Strom und zwei Heizkörper befinden, kann dieser auch als Büro verwendet werden. Im Kellergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Beide Zimmer sind mit großen hellen Lichtschächten ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in das zweite Bad, welches mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Weiterhin befinden sich im Keller der Hausanschluss-/Tankraum sowie der Heizungs-/Trockenraum. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Die Böden bestehen aus Naturstein, Granit und Holz. Bei diesem Angebot besteht natürlich die Möglichkeit einer Besichtigung. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- Öl-Zentralheizung - Bausubstanz Ziegelporoton - doppelverglaste Kunststofffenster - Einbauküche mit Kochinsel inkl. hochwertiger Elektrogeräte - Parkettböden in allen Zimmern im Obergeschoss - Obergeschoss ist mit einer weißen sichtbaren Holzbalkendecke ausgestattet - elektrische Rollläden im EG - Kaminofen im Wohnzimmer - Heizkörper in allen sechs Zimmern, den Sanitärbereichen und im Dachgeschoss - Garage in Hausform und Außenstellplatz - Garten mit verschiedenen Beten und Gartenhütte - Außenwasseranschluss in der Garage und dem Garten - Starkstrom in der Garage (E-Auto vorbereitet) - Granitboden im gesamten Erdgeschoß - Erdgeschoß und Obergeschoß wurde im Sep. 2020 neu gestrichen
Herzlich Willkommen in Eggenstein-Leopoldshafen, der nördlich an das Karlsruher Stadtgebiet angrenzenden Gemeinde. Im Laufe der letzten Jahre entwickelte sich die Gemeinde zu einer modernen und familienfreundlichen Gemeinschaft mit einer guten Infrastruktur. Die Immobilie liegt im nördlichen Teil des Gemeindegebietes (Leopoldshafen) in einer ruhigen Wohnlage in alten Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in ausreichender Stückzahl in Leopoldshafen. So befindet sich z.B. eine Drogerie,- (Rossmann) sowie eine Lidl-, Edeka- oder auch Penny Filiale nur wenige Fahrminuten entfernt. Die S-Bahn Haltestelle „Leopoldshafen Leopoldstraße“ erreichen Sie einfach und bequem in ca. zehn Minuten Fußweg. Von hier aus gelangen Sie auf direktem Wege in die Karlsruher Innenstadt. Nicht unweit entfernt, zwischen den Ortsteilen Eggenstein und Leopoldshafen, befindet sich der über die Grenzen der Gemeinde hinaus bekannte Bürgerpark. Eggenstein-Leopoldshafen bietet für Jung und Alt eine Vielzahl an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So können Sie sich z.B. an heißen Sommertagen in einem der beiden nahegelegenen Badeseen abkühlen oder aber Sie entscheiden sich für einen idyllischen Spaziergang am Ufer des Rheins. Alteingesessene Restaurants warten darauf, Sie mit ihren kulinarischen Köstlichkeiten zur verwöhnen. Auch mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel. Die B36 in Richtung Karlsruhe und Bruchsal ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Das Objekt ist speziell für junge Familien mit Kindern geeignet und wird von Privat an Privat verkauft. Damit fallen keine Maklerkosten beim Kauf der Immobilie an. Die Imobilie ist in Absprache beziehbar.
