4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
58452 Nordrhein-Westfalen - Witten

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in juristischer Form einer Eigentumswohnung. Sie befindet sich in einem Haus, welches im Jahr 1980 durch eine Aufstockung und einen Umbau erweitert wurde.

Die Wohnfläche verteilt sich auf rund 184 m². Das Erdgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, das Badezimmer mit ebenerdiger großer Dusche und ein separates WC. Den Heizungsraum/Waschküche mit Tür zum ehemaligen Stallgebäude finden Sie ebenso auf dieser Etage. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2010 komplett saniert. Dabei wurden unter anderem die Leitungen, die Böden sowie die Fußbodenheizung erneuert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1980.

Zu erreichen ist das Erdgeschoss von innen sowie von außen durch den Stall, welcher eventuell weitere Ausbaureserven und einen Kellerersatz bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, die Küche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellkammern. Diese Etage entspricht dem Stand aus dem Jahr 1980. Der Wintergarten, welcher ebenso über eine Treppe aus dem Garten zu erreichen ist, wurde im 1998 errichtet.

Bei dem ca. 700 m² großen Grundstück handelt es sich um Sondereigentum. Dazu gehört neben dem kleinen umzäunten Garten hinter dem Wintergarten auch ca. etwas mehr als die Hälfte der Weide dahinter.

Ausstattung:
+ EG Sanierung 2010
+ Fußbodenheizung (Gaszentral) im ganzen Haus
+ Heizungstherme 2009
+ Große Garage (erbaut für LKW, 7,5 t) + Garage an der Hausseite
+ Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
+ Stall mit Ausbaureserve und Abstellmöglichkeiten

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 15.12.2020

Käuferprovision: 3,57 % (3,48 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020)

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

Lagebeschreibung:
Witten ist eine Universitätsstadt im Südosten des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen. Die Vielfalt aus der wunderschönen Natur, der interessanten Geschichte und den unzähligen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung machen Witten so beliebt. Die Ruhr lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein, ist aber zugleich Anlaufpunkt für Sportbegeisterte. Flussabwärts bietet sich ein Paradies für all diejenigen, die es eher gemütlich angehen. Ob Jogger, Radfahrer oder Inlineskater, die gut ausgebauten Wege sind bei allen beliebt. Ausflugsziele wie der Hohenstein mit seinem Aussichtsturm locken jährlich zahlreiche Besucher an. Die attraktive Lage zwischen Bochum, Dortmund und Hagen sowie die optimale Verkehrsanbindung macht Witten zu einem leistungsfähigen Standort. Selbstverständlich bietet Witten alle Vorteile eine Großstadt.

Die zum Kauf angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Bommern, der durch die Ruhr von Witten getrennt ist. Hier gibt es eine Grund- und eine Realschule sowie einige Sporteinrichtungen. Die Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Der Bergbauwanderweg Muttental ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Sonstiges:
Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Anbieter-Objekt-ID: BOM10A02T