3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
Nördliche Bergstraße 58, 69469 Baden-Württemberg - Weinheim

Zum Verkauf steht eine geräumige Gewerbefläche in Weinheim-Sulzbach, die mit einigen Handgriffen in eine schöne 3-Zimmer Wohnung umgewandelt werden kann.
Die Größe von ca. 73 m² eignet sich deshalb perfekt als großzügige Wohnfläche.
Die Wohnung verfügt über eine vollständige Küche und ein Badezimmer.
Es sind zudem zwei separate Eingänge vorhanden.

Die Gewerbefläche ist aktuell in drei Räume aufgeteilt, jedoch lässt sich der Grundriss beliebig anpassen. Bei der Aufteilung in Form der drei Zimmer handelt es sich lediglich um die aktuelle Organisation. Der zweite beigefügte Grundriss zeigt die originale Einteilung.

Zur Wohnung gehören außerdem noch zwei TG Stellplätze (Dublex), die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Ausstattung:
Badezimmer mit Dusche, Einbauküche, komplett weiß gefliest.

Lage:
Die Mittelstadt Weinheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis und befindet sich ca. 16 km nördlich von Heidelberg bzw. rd. 58 km südöstlich der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Weinheim trägt den Titel einer Großen Kreisstadt und beherbergt rd. 45.300 Einwohner (Stand: 31.12.2018).
Weinheim ist weiterhin Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und übernimmt innerhalb der Planungsregion Rhein-Neckar die Funktion eines Mittelzentrums. Darüber hinaus verläuft der Neckar südlich bzw. der Rhein westlich von Weinheim.

Das Statistische Bundesamt gibt zum Stichtag 30.06.2018 für Weinheim insgesamt ca. 17.100 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort bzw. rd. 21.100 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort bei einem positiven Pendlersaldo von 3.983 Personen an.
Zum vorgenannten Stichtag wurden 1.328 ortsansässige Betriebe erfasst.
Die Weinheimer Wirtschaft profitiert von der zentralen Lage in direkter Nachbarschaft zu den Dienstleistungs-, Industrie- und Wissenschaftszentren in Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg.
Die Metropolregion Rhein-Neckar mit über 2,3 Mio. Menschen - siebtgrößter Ballungsraum Deutschlands - ist eine Region von europäischer Bedeutung. Schon jetzt sind die hier vertretenen Unternehmen aus den Bereichen IT-Technik, Nano-Technik, Krebsforschung, Energieversorgung, Automobiltechnik, Biotechnologie und Gentechnik führend in Europa.
In Verbindung mit einem attraktiven Wohnumfeld macht dies Weinheim zu einem geschätzten Standort - nicht nur in der Rhein-Neckar-Region.

Weinheim wird laut dem statistischen Landesamt Baden-Württemberg bis zum Jahr 2035 ein deutliches Bevölkerungswachstum in Höhe von 6,0 % im Vergleich zum Indexjahr 2014 verzeichnen. Die Arbeitslosenquote beträgt nach der Bundesagentur für Arbeit im Rhein-Neckar-Kreis derzeit 3,5 % (zum Vergleich: Baden-Württemberg: 3,2 % und Deutschland: 4,9 %, Stand: September 2019).


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