Haus zum Verkauf €698.000
15370 Brandenburg - Vogelsdorf

Objektbeschreibung:
Das herrschaftliche Wohn- und Geschäftshaus wurde um die Jahrhundertwende (ca. 1908) errichtet. Die Fassade zur Straße ist sehr geschmackvoll gestaltet. Die ockerfarbene Backsteinfassade ist durch attraktive Fensterfaschen und Putzelemente aufgelockert. Eine Veranda mit geschwungener Treppe bildet einen beeindruckenden Eingangsbereich. Die Farbe der Putzelemente bedarf einer Erneuerung. Die Giebel und die Rückseite des Gebäudes sind mit einfachem Rauhputz gestaltet. Ab 1995 wurden umfangreiche Modernisierungen vor allem im Inneren des Hauses durchgeführt. Dach, Fenster und Außentüren wurden erneuert. Eine Ölheizung wurde eingebaut. 2019 wurde die Heizung auf Erdgas umgestellt. Die alten Öltanks befinden sich noch im Keller. Beim Innenausbau wurde darauf Wert gelegt, erhaltenswerte Originalbauteile aufzuarbeiten, um den herrschaftlichen Charakter des Hauses zu erhalten. Stuckelemente an den Decken wurden restauriert, die Holztreppenanlage und die alten Innentüren wurden liebevoll aufgearbeitet.

Es handelt sich um ein Wohn- und Gewerbeobjekt mit sehr guter, solider und solventer Mieterstruktur. Im Erdgeschoss ist auf ca. 150 m² eine Zahnarztpraxis tätig. Im ersten Obergeschoss befindet sich die Praxis eines Allgemeinmediziners auf einer Fläche von ca. 143 m². Im Dachgeschoss ist eine 131 m² große Wohnung angeordnet.

Das Haus ist komplett unterkellert. Somit stehen hier ca. 140 m² Lager- und Abstellfläche zur Verfügung. Neben dem Haus befinden sich ausreichend PKW- Stellplätze für die Mieter und ihre Patienten.

Das Grundstück wird aus einem größeren Areal herausgeteilt. Es hat eine Größe von ca. 1.000 m² und befindet sich im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplans \"Petershagen- Dorfkern und angrenzende Gebiete\". Bei Bedarf ist es auch möglich, das Gesamtareal mit einer Größe von 2.071 m² zu erwerben. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem rechtsgültigen B-Plan und ist mit einer 2-Geschossigkeit bei einer GRZ von 0,3 festgelegt. Da es sich bei dem Grundstück um ein Eckgrundstück handelt, sind verschiedene Varianten denkbar. Das zusätzliche Bauland mit einer Größe von ca. 1.071 m² wird für 250,-€/ m² angeboten.

Ausstattung:
Das Wohn-und Geschäftshaus wird durch eine moderne Gasheizung, die 2019 neu installiert wurde, mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit manuell zu bedienenden Rollläden versehen.

Gesamtfläche: ca. 1000 m²
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

Lagebeschreibung:
Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Petershagen in unmittelbarer Nähe zum historischen Dorfkern und zur Ortsgrenze von Fredersdorf/ Vogelsdorf. Der S- Bahnhof Fredersdorf ist ca. 900 Meter entfernt und in 11 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.

Das Doppeldorf Petershagen- Eggersdorf hat etwa 15.000 Einwohner und ist von regem Zuzug geprägt. Es liegt nahe der östlichen Berliner Stadtgrenze. Mit der S-Bahn oder dem Auto ist das östliche Stadtzentrum von Berlin in ca. 40 Minuten erreicht. Die Autobahnanschlussstellen Hellersdorf und Marzahn (BAB 10) und die Nähe zur Bundesstraße 1/5 garantieren gute Verkehrsanbindungen. Eine Buslinie verbindet die beiden Ortsteile und die umliegenden Ortschaften miteinander.

Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen, Ärzte, Kindertagesstätten, Grundschulen und eine weiterführende, berufsorientierte Oberschule befinden sich im Ort.

Schüler, die das Gymnasium besuchen möchten, haben dazu in Rüdersdorf, Neuenhagen oder Strausberg (erreichbar mit S-Bahn, Straßenbahn oder Bus) die Gelegenheit. Der Freizeit-, Sport-, und Kulturbereich spielt in der Gemeinde eine wichtige Rolle. Aber auch die wald- und seenreiche Umgebung und die besonders günstige Lage zur Märkischen Schweiz zeichnen den Standort aus.


Sonstiges:
Baujahr: 1908

Energiekennwert: 145,8 kWh/(m²*a)

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: E


Die zwei Arztpraxen und die Wohnung sind langfristig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) belaufen sich auf 2.920 €.


Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:

- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff.

- Endenergieverbrauchskennwert: 145,8 kWh/(m²a),

- Energieeffizienzklasse: E

- Energieträger für Heizung des Gebäudes:Heizöl (seit 2019 Erdgas)

- Baujahr Gebäude: 1908, saniert

- Baujahr Wärmeerzeuger: 2019

Anmerkung zum Energieausweis: Die Werte des Ausweises beruhen auf dem Verbrauch von Heizöl in den Jahren 2015-2018. Da die moderne Gasheizung erst 2019 eingebaut wurde, liegen noch keine Verbrauchswerte vor.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.03.2020
Gültig bis: 25.03.2030

Anbieter-Objekt-ID: mh 190902