2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000 64 m²
41540 Dormagen (Delhoven)

3,57 %

frei ab 01.11.2020
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Eigentumswohnung

- 2,5 Zimmer Wohnung, Diele/Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Loggia, Hauswirtschaftsraum
- Umgestaltung zu 3 Zimmerwohnung möglich
- sehr breite Loggia mit BBC-Bodenbelag und Markise (südliche Ausrichtung)
- Hauswirtschaftsraum an der Loggia
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesenböden
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- teilweise Rollläden
- Aufzug im Haus
- TV-Anschluss: SAT
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- fest zugeordneter Stellplatz
- Hausreinigung und Gartenpflege im Hausgeld enthalten
- Gemeinschaftsgarten
- Gemeinschaftswaschküche und Gemeinschaftsfahrradkeller vorhanden
- Gasheizung (Gebäude) von 2012
- Flachdach mit Kieselsteinbelag aus 2012
- zurzeit werden die Laubengänge und die Fassade erneuert

Die hier beworbene Eigentumswohnung mit wunderschönem Weitblick befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bestehend aus insgesamt 35 Einheiten.


Das Haus verfügt über einen Aufzug, sodass man sich den Großteil der mühseligen Treppenstufen sparen kann.
Betreten wird die Wohnung über einen großen Laubengang sowie einen kleinen Laubengang, der die Wohnungseingangstür zum Hauptgang abgrenzt.
Die Fassade, die Laubengänge und deren Geländer werden zurzeit saniert.


Die Wohnung verfügt aktuell über 2,5 Zimmer, kann nach Bedarf in eine 3 Zimmerwohnung umgebaut werden. Man müsste lediglich in dem geräumigen Ess-/Dielenbereich eine Stellwerkwand errichten und den Flur verkleinern. Eine längliche Loggia mit tollem Weitblick, BBC-Bodenbelag und Markise wird über das Wohnzimmer betreten. Am rechten Ende der Loggia befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. In dem modernen Bad mit Tageslicht und Eckbadewanne befinden sich Waschmaschinenanschlüsse, sodass der Weg in die Gemeinschaftswaschküche erspart bleibt. Praktische Abstellfläche bietet ein eigener Kellerraum.


Zu der Eigentumswohnung gehört ein Stellplatz der mitverkauft wird. Eine Garage kann unter gewissen Voraussetzungen nachgerüstet werden.



Ca. 64 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss, 2,5 Zimmer, geräumige Diele/Esszimmer geschlossene Küche, Bad mit Eckbadewanne einem Fenster und Waschmaschinenanschluss, Loggia mit Hauswirtschaftsraum, Gemeinschaftsgarten, eigener Stellplatz, eigener Kellerraum.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 91.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

41540 Dormagen (Delhoven)

Der beliebte Wohnort Delhoven: Hier werden Ruhe und Idylle mit den Vorteilen der Stadt verbunden. So bieten Tannenbusch und angrenzende Waldgebiete eine Erholungsmöglichkeit für Spaziergänge und Radtouren.
Im Ort gibt es im Umkreis von 1 km einen Rewe, eine Apotheke, ein kleines Café und Banken. Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz und die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie schnell in den umliegenden Großstädten Köln und Düsseldorf.
Im Nachbarort Knechtsteden befindet sich das angesehene Norbert-Gymnasium-Knechtsteden mit der Basilika.