Haus zum Verkauf €290.000
22147 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

Das hier angebotene Objekt befindet sich inRahlstedt, einem nordöstlichen Stadtteil Hamburgs. Er ist der größte Stadtteil innerhalb des Bezirks Wandsbek. Innerhalb Hamburgs ist er der einwohnerstärkste und der flächenmäßig drittgrößte Stadtteil. Zu Rahlstedt gehören die Ortsteile Alt-Rahlstedt, Neu-Rahlstedt, Oldenfelde, Meiendorf, Hohnenhorst und Großlohe. Angrenzende Stadtteile sind Jenfeld, Tonndorf, Farmsen-Berne, Volksdorf sowie der Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Die mittlerweile über 90.000 Einwohner leben auf einer Fläche von 26,6 km“. Das Bildungsangebot ist durch Krippen und Kindergärten sowie Schulen sichergestellt. Der Stadtteil ist über den ÖPNV per Bus und U-Bahn an die Innenstadt angeschlossen. Das Stadtzentrum befindet sich in ca. 15 km Entfernung.

Das 1969 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. Die Eigentümergemeinschaft hält das Objekt augenscheinlich gut und regelmäßig instand, sodass derzeit keine größeren Maßnahmen geplant sind. Das Grundstück ist zur Straße hin mit einem größeren Grünstreifen versehen, sodass es einen natürlichen Sichtschutz zur Straße gibt.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, einzig das Bad wurde vor wenigen Jahren umfassend erneuert.

Die Wohnung besteht aus einer großen Diele, welche die Zugänge aller Räume der Wohnung vereint. In Flur und Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt, der Fußboden im Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgelegt. Bad- und Küchenboden sind gefliest. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer geräumigen Dusche mit flachem Eintritt, Handtuchheizkörper und Fenster. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin sowie der Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Die Fenster der Wohnung sind mit Außenrollladen ausgestattet.

Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der Zugang zu den Kellerräumen innerhalb der Wohnung. Dieser wurde in Eigenleistung mittels einer im Flur befindlichen gewendelten Massivholztreppe hergestellt und bietet hinsichtlich der Nutzung der Kellerräume große Vorteile. So wurde ein Kellerraum wohnlich ausgebaut und kann als zusätzlicher Raum genutzt werden. Zudem bietet dieser Umbau den Komfort, den Keller als vollwertige Fläche allein zu nutzen, ob als Abstellmöglichkeit, Waschküche oder Sonstiges. Hier stehen zusätzlich ca. 30 m“ Nutzfläche zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört eine Garage. Diese ist NICHT im Angebotspreis mit berücksichtigt. Die Garage wird für 20.000,- € angeboten.