3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 79 m²
22335 Hamburg / Fuhlsbüttel

Die Courtage beträgt 6,09% inkl.16% ges. MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

Die helle Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über einen optimalen Grundriss. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,29 m² und verteilt sich auf 3 Wohnräume, einer großen Küche mit Speisekammer, einem Duschbad sowie einem Balkon.

Vom Wohn- zum Nachbarraum gibt es einen Durchbruch. Die Wohnräume haben alle eine angenehme Größe. Vom Wohnzimmer betreten Sie den Balkon, der nördöstlich ausgerichtet ist. Das Duschbad ist zeitlos Weiss gefliesst und verfügt über Tageslicht. In allen Wohnräumen, im Flur und in der Küche liegen gepflegte Echtholzdielen.

Fazit: Eine großzügige, familiengerechte Wohnung in attraktiver Lage.

Werden Sie Eigentümer einer gepflegten, vermieteten Eigentumswohnung in nachhaltiger Lage inklusive Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnanlage wurde 1935 in massiver Bauweise auf einem großen Grundstück erstellt und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Anlage beherbergt 31 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Hauseingänge.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018, das Warmwasser wird dezentral mit einem Gasbrenner für Küche und Bad erzeugt. Die isolierverglasten Fenster bestehen aus weißen Kunststoffelementen. Die Dächer der Wohnhäuser wurden 2010 bis 2014 in drei Abschnitten neu gedeckt, die Dichtigkeitsprüfung ist bereits erfolgt.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum und ein Fahrradabstellraum gehört zum Gemeinschafteigentum.

Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahme beträgt z.Zt. 8.760 EUR p.a. Nettokalt, das entspricht mtl. 9,13 EUR/m². Die Miete kann sofort um ca. 5% angepasst werden. Dies entspricht einer zukünftigen Jahresnettokaltmiete iHv. 9.206,40 EUR bzw. einem Faktor von 30.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

22335 Hamburg / Fuhlsbüttel

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Fuhlsbüttel, in unmittelbarer Nähe zum Hamburger Flughafen, wobei die Wohnung sich nicht in der Flugschneise befindet. Mit einer super Infrastruktur bietet dieser Stadtteil auch viele Ecken zur Erholung an.

Zentral gelegen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken oder Ärzte direkt vor Ort, genauso wie Kindergärten und Schulen, welche fußläufig erreichbar sind. Diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten die vielen Sportvereine wie z.B. der ansässige Tennisverein, Hockeyclub, Golfclub oder auch das wenige Fahrminuten entfernte Bäderland, sowie zahlreiche Cafés und Bars!

Für eine hervorragende Anbindung mit dem ÖPNV sorgt die in 500 Meter nahegelegene U-Bahn Station Fuhlsbüttel-Nord. Die bringt Sie in ca. 25 Minuten mit der Linie U1 ins Zentrum oder die weiteren Stadtteile Hamburgs. Mit dem PKW sind Sie über die B433 schnell auf der A7. Zum Flughafen fahren Sie mit dem Auto ca. 5 min., selbst zu Fuß brauchen Sie nicht länger als 15 min.