2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000 51 m²
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 51 m² und überzeugt durch einen praktischen Grundriss. Vom Flur gelangt man in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum und das Bad. Das Wohnzimmer ist durch eine große Fensterfront und die Balkontür hell und freundlich. Es bietet verschiedene Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten und Platz für einen gemütlichen Essbereich. Der kleine Balkon schafft bei schönem Wetter eine Möglichkeit zum Erholen und Entspannen. Die Küche erreicht man vom Wohnzimmer. Sie verfügt über ein Fenster und ist gut belichtet. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls installiert. Im Keller steht für jede Wohneinheit ein abgeschlossener Abstellraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizungsanlage mit Wärme und Warmwasser versorgt. Das Bad wurde zeitlos gefliest und ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Küche wurde im Arbeitsbereich mit einem Fliesenspiegel versehen. Küchen- und Schlafzimmerfenster sind mit manuell zu bedienenden Rollläden ausgestattet. Die Fußböden wuden mit Fliesen, Laminat und textilem Belag gestaltet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, Schönheitsreparaturen (Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten) sollten eingeplant werden.
Das Mehrfamilienhaus liegt an einer befestigten Straße in einem bevorzugten Wohngebiet der Gemeinde Neuenhagen. Der S-Bahnhof Hoppegarten ist ca. 2 Kilometer entfernt und fußläufig (ca. 25 Minuten) oder mit dem Pkw bzw. dem Bus zu erreichen. Kindertagesstätte, Grundschule und Gymnasium sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Zur Neuenhagener Trainierbahn der Galopprennbahn Dahlwitz- Hoppegarten sind es nur wenige Meter. Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Neuenhagen hat ca. 18.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab. Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten einer interessanten, abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut. Das monatliche Wohngeld (inclusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) beträgt 243,00€ (2017). Die Wohnung ist seit Ende Februar nicht mehr vermietet und deshalb nicht nur für Kapitalanleger sondern auch für Eigennutzer interessant. Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten: - Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff. - Endenergieverbrauchskennwert: 128 kWh/(m²a), - Energieeffizienzklasse: D - Energieträger für Heizung des Gebäudes: Erdgas - Baujahr Gebäude: 1998
