Haus zum Verkauf €303.237 91 m²
Bruno-Bauer-Straße 24, 12051 Berlin, Neukölln (Neukölln)

Das um 1900 gebaute Eckgebäude Bruno-Bauer-Straße 24/Silbersteinstraße 21-23 – nahe dem Kranoldplatz in Berlin-Neukölln - wurde im Februar 2015 in WEG-Eigentum aufgeteilt und erstreckt sich über drei Hauseingänge mit einem großzügig angelegten, ruhigen Innenhof. Die Ihnen angebotene Stadthaus-Remise befindet sich im Innenhof dieses Mehrfamilienhauses. Derzeit wird das Haus noch als Büro genutzt, der Mietvertrag ist jedoch aufgehoben und endet spätestens am 30.09.2017. Die Remise erhält einen eigenen Garten im Innenhof, auf dem eine Terrasse erstellt werden kann. Derzeit ist die Remise noch als Gewerbe genutzt und muss zu Wohnraum umgewandelt werden.

Im Zuge des Einzelverkaufs der 33 Wohnungen und der geplanten Dachgeschosswohnungen werden im Jahr 2016/2017 am Wohnhaus Sanierungsmaßnahmen vom Verkäufer umgesetzt. Diese sind im Kaufpreis enthalten und umfassen den Einbau einer Videogegensprechanlage, die Zentralisierung der Elektrozähler im Keller, eine aufwendige Treppenhausrenovierung inkl. neuer Briefkastenanlage sowie Anbringung und der Anstrich eines neuen Bossenputzes im Hochparterrebereich der Straßenfassaden. Die neue Wohnungseigentümergemeinschaft wird einen Bauantrag für den Bau von vier rückwärtigen Balkonanlagen (Ständerwerk) sowie zwei rückwärtiger Fahrstühle (Eingänge Bruno-Bauer- Straße 24 und Silbersteinstraße 21) beim Bauamt einreichen. Die Sonderumlagen der angeschlossenen Wohnungen für Fahrstuhlnutzung und Balkon sind in der beiliegenden Preisliste bereits ausgewiesen. Die Balkone werden bis zum 3. Obergeschoss beantragt, im Dachgeschoss sollen Loggien oder Dachterrassen entstehen, die Erdgeschosswohnungen erhalten Sondernutzungsrechte (Garten/Terrasse) im Innenhof. Das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss werden nicht an den Fahrstuhl angeschlossen und sind auch von den Sonderumlagen befreit. Es stehen sowohl freie als auch vermietete Eigentumswohnungen zum Verkauf.

Der Norden Neuköllns, auch unter Kreuzkölln bekannt, umfasst den Bereich rund um den Landwehrkanal und erndet sich seit den letzten Jahren neu. Die am stärksten entwickelten Quartiere „Reuter- und Gräfekiez“ am Maybachufer gelten als Initialzündung für die Entwicklung des Stadtteils. Weiter südlich am Tempelhofer Feld nahe des Herfortplatzes wird der sogenannte Schillerkiez mit s einen schönen Cafés und bunten Restaurants immer begehrter und hat bereits viel internationale Menschen und Bewohner angezogen. Die vielen Kneipen und Bars in der Gegend spiegeln ein in Deutschland einmaliges kosmopolitisches Flair mit einem spanischen, türkischen, deutschen, italienischen, arabischen und amerikanischen Publikum. „Neukölln - the new hypsterdom of the world“ – bewertete New York Times bereits die Attraktivität des Stadtteils und bringt zum Ausdruck, dass vor allem junge Menschen aus der ganzen Welt dieses Quartier für sich entdecken. Das Projekt „Bruno-Bauer-24“ am schönen Kranholdplatz liegt zehn Blocks vom angesagten Schillerkiez entfernt. Die Freizeit genießt man in den zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants direkt im Schillerkiez, wie z.B. im koreanischen Restaurant Ban Ban Kitchen - oder genießen Sie ausgewählte Biere und Whiskey-Variationen in der Keith Bar (keithbarberlin.de). Der Wochenmarkt am Kranholdplatz lockt mit einer bunten Vielfalt an Gaumenfreuden. Der Hermannsplatz bendet sich in der Nachbarschaft und lädt nicht nur an Markt- oder Flohmarkttagen zum ausgiebigen Shoppen ein. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs haben Sie in unmittelbarer Nähe. Freizeit Nach einem entspannten Fußweg von rund zehn Minuten benden Sie sich direkt im Grünen. Das weitläuge Tempelhofer Feld sowie das Maybachufer laden zur abendlichen Joggingtour und zu Grillabenden am Wochenende ein. Auf dem ehemaligen Flughafengelände entstehen in den nächsten Jahren weitere attraktive Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie, wie ein Sommerbad, Tennisanlagen und Spielplätze. Die kulinarische Vielfalt reicht von anatolischen Spezialitäten bis hin zum New Yorker Burger- und Steakrestaurant „THE BIRD“ (direkt am Kottbusser Damm), dem „MAJOR GRUBERT“ (französische Küche) und dem schicken Italiener „IL CASOLARE“ im Gräfekiez. Verkehrsanbindung Sie haben die Wahl zwischen U-/S-Bahn Berlin-Neukölln sowie U-/S-Bahn Hermannstraße. Beide Stationen liegen in unmittelbarer Nähe von circa 400 Metern. Von dort aus gelangt man in 25 Minuten zum Hauptbahnhof sowie zum Kurfürstendamm. Mit dem Auto sind Sie schnell auf den Verkehrsadern Berlins.