Das Angebot besteht aus einer herrschaftlichen Mehrfamilienhaus-Villa und einem zweigeschossigen Nebengebäude. Die repräsentative Villa ist als Eckhaus ausgeführt und verfügt über eine sehenswerte Fassade mit schönen Ornamentverzierungen. Das Anwesen steht leer und ist komplett sanierungsbedürftig. Die Villa ist als Kulturdenkmal denkmalgeschützt, d.h. Steuervorteile könnten bei Sanierung geltend gemacht werden. Das Grundstück in leichter Hanglage fällt großzügig aus und verfügt über zwei Zufahrten sowie attraktiven Baumbestand. Zugang zur Villa erfolgt durch den Garten von der Rückseite. Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Ladenlokal mit separater straßenseitiger Zugangsmöglichkeit. Die Bausubstanz ist augenscheinlich gut erhalten. Das Dach macht einen funktionstüchtigen Eindruck, der Keller erscheint trocken. Das Treppenhaus hat massive Terrazzo-Treppenstufen, ein schönes schmiedeeisernes Geländer und andere gut erhaltene architektonische Original-Elemente der Gründerzeit. Pro Etage befinden sich drei Wohnungen, die u.E. auch problemlos zu zwei Wohnungen zusammengelegt werden könnten. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut (hier befinden sich zwei Wohnungen sowie Abstellkammern im Bestand), eine Ausbaureserve dürfte vorhanden sein. Das ehemals gewerblich genutzte Nebengebäude verfügt über ca. 140 m² Gesamtfläche (geschätzt) und ist in baulich schlechtem Zustand. Insgesamt eignet sich dieses Sanierungsobjekt hervorragend als repräsentativer Firmensitz oder für Kapitalanleger zur Vermietung nach Sanierung.
Gehobene Wohnlage am westlichen Stadtrand. Attraktive Villen, schmucke kleine Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser sowie viel Grün prägen das gefragte Wohngebiet. Der nahegelegene Rabensteiner Wald mit Bade-Stausee sowie der fußläufig entfernte Tierpark sind beliebte Ausflugsziele. Gleichzeitig besteht ideale Verkehrsanbindung. Beide Autobahnen A4 oder A72 sind von hier in weniger als 5 Minuten erreichbar, das Stadtzentrum in etwa 10 Minuten. In Laufweite liegt ein Regionalbahnhof mit Verbindung im Stundentakt zum Zentrum. Eine Fahrt mit der Regionalbahn direkt zum Hauptbahnhof dauert etwa 10 Minuten. Drei Buslinien sorgen für beste Erreichbarkeit der anderen Stadtregionen sowie für Anschluss ans Straßenbahnnetz. Das Grundstück befindet sich in Ecklage an einer befahrenen Verkehrsstraße und einer ruhigen Nebenstraße. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nachbarschaft fußläufig erreichbar.
Widerrufsrecht Der Auftraggeber hat das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertrags-Abschlusses. Um das Widerrufsrecht auszuüben, muss der Auftraggeber uns mit Namen, Anschrift, Telefon- und Fax-Nummer und E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über seinen Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass der Auftraggeber die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absendet. Es gilt das Datum des Poststempels.