Die Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über 5 Zimmer, einem schmalen Bad mit Wanne sowie einen zur Straßenseite ausgerichteten Westbalkon und einem ca. 10 m² großen Holzbalkon mit Ostausrichtung. Die Wohnräume sind sehr gepflegt und mit Parkett- bzw. Dielenböden sowie Flügeltüren und Kastenfenster ausgestattet.
Diese Wohnung ist seit 1978 an ein älteres Ehepaar zu einem Pauschalmietpreis inkl. Nebenkosten i. H. v. 509,33 € vermietet. Es wird keine Nebenkostenabrechnung an die Mieter erstellt. Das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt 301,75 €.
Wichtiger Hinweis:
Die Mieter bewohnen fast 40 Jahre diese Wohnung und werden vom Gesetzgeber gesondert geschützt. Eine Selbstnutzung durch eine Eigenbedarfskündigung ist viele Jahre nicht möglich. Dazu beraten wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch.
Etagenwohnung
1. Geschoss
vermietet
KAPITALANLAGE oder ALTERSVORSORGE!!!
Helle freundliche und vermietete 5 Zimmer-Wohnung mit Personenaufzug im sanierten Altbau aus dem Jahre 1935. Das Gebäude mit 5 Etagen verfügt über 15 Wohneinheiten.
Das Grundstück erstreckt sich auf einer Fläche von 2100 m² auf dem sich Stellplätze und Garagen befinden. Die Sanierung der Immobilie erfolgte 1994, bei der die komplette Bausubstanz rekonstruiert wurde. Das beinhaltet u.a. alle Kellerwände stehen auf neuem Fundament mit Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit, Erneuerung sämtlicher Ver- und Entsorgungs- bzw. Elektroleitungen, neue Dacheindeckung, Vollwärmeschutz an den Außenwänden sowie den Einbau eines Fahrstuhls. Dabei wurde vorallem berücksichtigt, dass das Ambiente der Immobilie beibehalten bzw. gestärkt wurde.
Bei den Sanierungsarbeiten am Gebäude wurde der Innenausbau dieser Wohnung zurückgestellt, da diese durchgängig bewohnt wurde.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 6 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluß.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann selbstverständlich jederzeit mit einem unserer Makler erfolgen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Gesamtfläche: 130,00 m², Grundstücksfläche: 2100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Ost-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen