Wir vermieten ein sehr schönes Reihenmittelhaus in einer ruhigen Straße in Berlin-Westend in unmittelbarer Nähe des Grunewalds. Trotz der ruhigen und grünen Lage ist die Verkehrsanbindung an die Innenstadt hervorragend (s.u.) – eine großartige Kombination. Die kombinierte Wohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 155 m². Die reine Wohnfläche beträgt ca. 115 m². Der Keller bietet weitere ca. 40 m² Platz. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Wohn- und Schlafräume, eine Küche, ein Bad, einen separaten Wintergarten, eine Terrasse sowie drei Kellerräume. In einem der Kellerräume befindet sich eine zusätzliche (Gäste-)Toilette. Das Haus verfügt über einen kleinen Vorgarten (mit Abstellmöglichkeiten z.B. für Fahrräder) sowie einen schönen großen Garten hinter dem Haus (Grundstücksgröße 459 m²). Der Garten und die meisten Wohnräume sind nach Westen ausgerichtet, haben also (wenn das Wetter mitspielt) Nachmittags- und Abendsonne. Die Wohnräume verteilen sich auf drei Stockwerke: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich und ein Flur, eine voll ausgestattete Küche, ein zum Garten hin ausgerichtetes Wohnzimmer sowie der gartenseitig angebaute Wintergarten. Eine Treppe verbindet alle Stockwerke miteinander. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Wohnräume und ein Badezimmer. Von dem gartenseitigen Wohnraum führt eine Tür hinaus auf die Terrasse mit Blick in den Garten. Der zweite Stock ist ein ausgebautes Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer (mit Dachschrägen), die ebenfalls als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Wichtiger Hinweis: Das hier vorgestellte Haus wird befristet zur Miete angeboten (bis Juli 2018), da die Eigentümerfamilie im Sommer 2018 selbst einziehen möchte. Die Fotos zeigen das Haus noch mit den Möbeln der aktuellen Bewohner, die jedoch derzeit mitsamt ihren Möbeln umziehen. Das Haus kann unmöbliert oder (gegen Aufpreis) möbliert gemietet werden. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit uns (s.u.).
Das schöne, denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zahlreiche Elemente wurden in den vergangenen Jahren modernisiert (u.a. Elektrik, Rohrleitungen, Dachdämmung, Fliesen, Fassade etc.). In vier Wohnräumen und auf den Treppenabsätzen ist schöner heller Parkettfußboden verlegt. Küche, Bad, Flur und Keller sind gefliest. Das Haus verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche mit Gasherd, ein Tageslicht-Duschbad und eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung. Das Haus steht unter Denkmalschutz, deshalb ist ein Energieausweis gesetzlich nicht vorgeschrieben. Da es sich jedoch um ein Reihenmittelhaus mit Nachbarn zu beiden Seiten handelt, fallen die Heizkosten niedriger aus, als es bei einem vergleichbaren freistehenden Ein- oder Zweifamilienhaus der Fall wäre. Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden.
Das Haus liegt in Berlin-Westend direkt am Rand des Grunewalds in der Siedlung Heerstraße. Diese begehrte Lage zeichnet sich durch Naturnähe bei gleichzeitiger sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus. Die Umgebung ist von altem Kiefernbestand und einer lockeren Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie typischen Siedlungsbauten (Reihenhäusern) geprägt. Die Erholungsmöglichkeiten in der freien Natur sind zum Greifen nah. Der Grunewald ist nur 250 m entfernt. Teufelsberg und Teufelssee sind fußläufig oder per Fahrrad schnell erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. In wenigen Minuten ist man mit dem Auto an der Havel. Weitere Sportmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe (TU-Sporthalle, Sportplätze, Tennishallen). Das Freibad im Olympiastadion ist mit dem Auto nur fünf Minuten entfernt. Kindergärten, die Wald-Grundschule und das Wald-Gymnasium liegen in der direkten Nachbarschaft (250 m), eine Montessori-Grundschule und zwei weitere Oberschulen sind ca. 1 km entfernt (Herder-Gymnasium, Berggruen-Gymnasium). Die Charles-Dickens-Grundschule (deutsch-englische Europaschule), die Berlin British School und das Rathenau-Gymnasium sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung kann mit Recht als hervorragend bezeichnet werden: Mit dem Auto erreicht man in ca. vier Minuten die Stadtautobahnen A100 und A115, in zehn Minuten den Kurfürstendamm und in 15 Minuten den Flughafen Tegel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: ca. fünf Minuten (500 m) zu Fuß zum S-Bahnhof Heerstraße, von dort geht es ohne Umsteigen in sechs Minuten zur Einkaufsmeile Wilmersdorfer Straße, in zehn Minuten zum Zoo/Kudamm, in 18 Minuten zum Hauptbahnhof und in 24 Minuten zum Alexanderplatz. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der nahen Reichsstraße, am Theodor-Heuss-Platz und auf dem Wochenmarkt in der Preußenallee. Verschiedene Restaurants und Cafés laden in der unmittelbaren Umgebung zum Besuch ein.
Das Haus wird befristet zur Miete angeboten (bis Juli 2018), da die Eigentümerfamilie im Sommer 2018 selbst einzuziehen plant. Die Fotos zeigen das Haus noch mit den Möbeln der aktuellen Bewohner, die jedoch derzeit mitsamt ihren Möbeln umziehen. Das Haus kann unmöbliert oder (gegen Aufpreis) möbliert gemietet werden. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1750 Euro. Die Nebenkosten betragen monatlich ca. 200 Euro und werden verbrauchsabhängig detailliert und transparent abgerechnet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 1950 Euro. Die Heizkosten (Gas) werden vom Mieter direkt beglichen und sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Kaution beträgt 4000 Euro. Besichtigungstermine Besichtigungstermine können nach Vereinbarung an folgenden Tagen angeboten werden: Sonntag 5. März 2017 Freitag 10. März 2017 Samstag 11. März 2017 Sonntag 12. März 2017 Bei Interesse melden Sie sich bitte bei uns, damit wir einen verbindlichen Termin vereinbaren können: Familie Pasieka E-Mail: dangoe@arcor.de Telefon: 0163 - 1815 143