Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus das im Jahre 1945 in massiver Bauweise errichtet wurde, befindet sich in der schönen Gemeinde von Hagenbach. Insgesamt verfügt das Grundstück über ca. 311 m² und einer Wohnfläche von ca. 84,67 m². Durch ein separat abschließbares Eingangstor gelangen Sie zum überdachten Treppenbereich, der Sie zur Eingangstüre des Hauses führt. Im EG angelangt, befindet sich dann das geräumige Wohnzimmer mit Kaminanschluss, die helle Küche mit dazugehörigem Essbereich und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im DG befinden sich dann noch 2 weitere Zimmer, die als Kinder- und Elternschlafzimmer genutzt werden können! Das Objekt ist teilweise unterkellert und ist zusätzlich mit einem überdachten Bereich hinter dem Haus ausgestattet. Eine in die Jahre gekommene Scheune, die zum Neuaufbau bereit steht und ihnen somit die Möglichkeit zur eigenen Raumgestaltung ermöglicht, befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück! In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie die Erneuerung der Bodenbeläge im gesamten EG-Bereich, neue Wasserleitungen wurden verlegt, das Badezimmer renoviert, die Decke und die Kniestöcke vollständig gedämmt und eine Gas-Zentralheizung eingebaut.
Hagenbach bietet mit seinen 5.600 Einwohnern viele Annehmlichkeiten. Die Verkehrsanschlüsse in die Richtungen Karlsruhe/Landau/Germersheim/Elsass befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt verfügt über eine Grundschule, diverse Kindergärten und einige Spielplätze. Diverse Einkaufmöglichkeiten, Gaststätten, ein großes Industriegebiet und viele Handwerksbetriebe sind hier angesiedelt. Das blühende Vereins-Leben bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch die benachbarten Orte sind auf einfachem Weg zu erreichen. Ein Bahnanschluss in Richtung Wörth-Lauterbourg ist ebenfalls im Ort. Distanz zu ... ... Kindergarten: ca. 0,6 km; Kath. Kindergarten St. Michael; Am Stadtrand 5 ... Grund- und Hauptschule: ca. 0,6 km; Heinbuchenschule; Am Stadtrand 1 ... Realschule: ca. 15 km; Realschule Rheinstetten; Am Tummelplatz 8 ... Gymnasium: ca. 5,2 km; Europa-Gymnasium; Forststraße 1 ... Bahnhaltestelle: ca. 0,2 km; Hagenbach Bahnhof; R52 ... Bushaltestelle: ca. 0,2 km; Hagenbach Bahnhof; Linie 549 ... Einkaufen: ca. 0,5 km; Edeka; Rheinstraße 60 ... Autobahn: ca. 0,5 km; A 65
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH, Siegfried-Kühn-Str. 4, 76135 Karlsruhe, Tel.:0721 822-0, Fax:0721 822 3725, E-Mail:info@LBS-ImmoBW.de GF: N.Hoffmann, M.Wiechert 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo