4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000 112 m²
40474 Düsseldorf, Golzheim

Solider Rotklinker wartet auf Sie ! Angeboten wird eine traumhaft sonnige und ruhige Etagenwohnung in einem Wohnhaus mit nur 5 Eigentümern, welche von allen selbst bewohnt werden. Die Immobilie wurde frisch tapeziert und gemalert und kann ohne größere Umbaumaßnahmen sofort übernommen werden. Das Haus wurde 1956 in hochwertiger massiver Bauweise gebaut. Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf die Etagenwohnung ( 97,17 qm ) und ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss ( 14,46 qm ). Das zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss hat fließend Wasser und ein zusätzliches Waschbecken. Die tatsächliche Wohn - Nutz - Fläche beträgt bei der Wohnung ca. 125 qm. In der Wohnung befinden sich 3 Zimmer : zwei schöne Schlafzimmer und das große Wohnzimmer. Das große Wohnzimmer und ein Schlafzimmer haben beide jeweils eine Terrassentür zum großen Balkon, dem Highlight der Immobilie. Große Fenster lassen die Sonne in das Wohnzimmer und öffnen den Blick auf den grünen Garten hinter dem Haus. Zu der Wohnung gehört ein Gemeinschaftsgarten, welcher auch separat in der Teilungserklärung ausgewiesen ist. Die Wohnung hat Isolierverglaste Fenster. Die Hausrückwand wurde vor einem Monat neu saniert. Der Balkon wurde komplett saniert, alles neu gefliest und gestrichen. - Sprechanlage - Isolierverglaste Fenster - 1x Bad mit Wanne - 1x Gäste WC - abschließbare Einzelgarage erwerbar - großer sanierter Balkon von 17,64 qm - zusätzliches Dachappartement - großer Kellerraum zum Abschließen - Anteile an zusätzlicher Hausmeisterwohnung, daher ist das Wohngeld niedriger - Gemeinschaftskellerraum - Haustiere erlaubt Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Machen Sie uns ein Angebot !

Die angebotene Wohnung befindet sich direkt im schönen Stadtteil Düsseldorf - Golzheim. Der bekannte Nordpark ist nur wenige Minuten entfernt - die grüne Lunge der Stadt. Hier können Sie joggen, spazieren gehen oder mit dem Fahrrad fahren. Zum Rhein und zum Jachthafen sind es ca. zu Fuß 10 Minuten. Golzheim ist ein angesagter Stadtteil in Düsseldorf. Gleichzeitig ist es eine gehobene Wohngegend, umgeben von viel Grün, Wasser und interessanter Architektur. Auch Ärzte, Banken, diverse Schulen und Kindergärten befinden sich immer in unmittelbarer Nähe. Restaurants in der näheren Umgebung sorgen für das leibliche Wohl. Durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie binnen weniger Minuten mit der Straßenbahn vom Reeser Platz in die Innenstadt, zur Messe, zum Stadion oder zum Flughafen. Größere Entfernungen mit dem Auto stellen durch die A 44 und die A 52 ebenfalls kein Problem dar.

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