4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000 127 m²
Zellerstraße 28, 68167 Mannheim, Neckarstadt-Ost/Wohlgelegen

Die Eigentumswohnung kann provisionsfrei von privat erworben werden. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann bis zur Bezugsmöglichkeit voaraussichtlich zum 01.11.2021 an diese (ab Erwerb der ETW) vermietet werden; hier sind indviduelle Absprachen zum Bezugstermin selbstverständlich möglich. Die großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung im 4. OG lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Beheizt wird die Immobilie per Fernwärme. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die ETW wurde 2013 nach dem KFW-Standard 55 erbaut; sehr niedrige Wohnnebenkosten von 321 EUR (einschl. Instandhaltungsrücklage) zzgl. Erbauzins i.H.v. 190 EUR je Monat (Restlaufzeit Erbbaupacht 92 Jahre). Es gibt keine direkten, d.h. an die Wohnung unmittelbar angrenzenden Nachbarn; sehr ruhiges Wohnen mit tollem Wohngefühl im obersten Stockwerk.

- offener und großügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Eichenparkett im gesamten Wohnbereich; im Küchenbereich und den Bädern gefliest. - großer, teils überdachter Balkon mit 18 qm Nutzfläche und eigenem Wasseranschluss - 2 Bäder (1 Masterbad mit bodengleicher Dusche und großer Badewanne; 1 kleines Gästebad mit Dusche) - Einbauküche mit Tresen - 2 separate Vorratskammern/HWR - eigener Tiefgaragenstellplatz (mit Fahrstuhl zu erreichen) - zwei große abschließbare Fahrradräume - eigener Müllräum mit Lüftung im Kellerbereich

- 3 Minuten zu den Bahnlinien der RNV (2, 7, 4, 4a, 5 und5a) und zum Bus - schneller Zugang zur Autobahn - Marktkauf/Einkaufscenter in 5 Min mit Auto oder 15 Min zu Fuß erreichbar - Herzogenriedpark und Herzogenriedschwimmbad in Laufnähe, Luisenpark und Neckarwiesen mit Fahrrad in 10 Minuten erreichhbar. Stadt in 20 Min zu Fuß zu erreichen. - Klinikum direkt um die Ecke. Schule und KITA in Laufnähe.

Teile des Mobiliars können nach Vereinbarung übernommen werden. Geeignet für Paare, auch mit Kindern und/oder Haustieren.