3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €512.500 86 m²
70197 Stuttgart, Hasenberg

Einziehen und wohlfühlen: Diese freundliche und top gepflegte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, welches 1910 in begehrter Halbhöhenlage des Stuttgarter Westens errichtet wurde. Die Immobilie besticht vor allem durch ihre wohldurchdachte architektonische Aufteilung sowie den lichtdurchfluteten und modernen Räumlichkeiten. Die Deckenhöhe in sämtlichen Räumen beträgt 3 Meter, sodass bei dieser Immobilie der beliebte Altbaucharme auf modernsten Wohnkomfort stoßen. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zum Eingangsbereich der Wohnung: insgesamt warten hier ca. 87 m² reine Wohnfläche, verteilt auf ein Wohnzimmer, 2 Schlafräumlichkeiten, einer halboffenen Küche, dem Tageslichtbad, der Abstellkammer sowie dem Balkon auf Sie. Der geräumige Flurbereich bildet die Ausgangssituation zu sämtlichen Räumen. Die Aufteilung der Wohnung lässt keinerlei Wünsche offen: + Vom offenen, freundlichen Wohn- und Küchenbereich aus, welcher Zutritt zum attraktiven Balkon gewährt, gelangen Sie zu der halboffenen Küche. Hier wurde eine neuwertige EBK mit sämtlichen E-Geräten installiert, welche auf Ihre Kochkünste wartet und bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Die Decken wurden mit schönen Stuckelementen verziehrt, welche der Wohnung ein herrschaftliches Ambiente verleihen. + Der Balkon sowie die Option zur Gartenmitbenutzung laden zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familien ein. + Zwei Schlafräumlichkeiten bieten genügend Raum für Paare und Kind; dank des Schnitts sind beide Schlafzimmer optimal möblierbar. + Das Badezimmer mit natürlichem Tageslicht verfügt über eine moderne Eckwanne, ein Handwaschbecken, WC sowie einem Handtuchheizkörper und wurde raumhoch mit pflegeleichten, hellen Fliesen versehen. + Komplettiert wird das Ensemble durch eine praktische Speisekammer, welche über den Balkon erreichbar ist und für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohneinheit. + Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Gas-Etagen-Heizung. + Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit einer Waschmaschine zur alleinigen Nutzung. Hausreinigungsdienst sowie Winterdienst sind vorhanden. Insgesamt lässt sich das Familiendomizil als zeitlos, modern und vor allem sehr gepflegt beschreiben - für Ihre Liebsten und Sie kann hier der langersehnte Traum von der eigenen Wohnung in Erfüllung gehen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird nach Absprache frei. Da unser Exposé sowie unsere Online-Präsentation trotz größter Mühe und Sorgfalt nur bedingt die Einzigartigkeit dieser Wohlfühlperle illustrieren können, freuen wir uns, Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Einzelbesichtigungstermin präsentieren zu dürfen - auf Ihren Anruf freuen wir uns!

+ Doppelverglaste, weiße Isolierfenster + Gepflegte Fliesen und Holzböden in sämtlichen Wohnräumlichkeiten + Offen gehaltener Küchenbereich mit Sitzmöglichkeit sowie moderne, hochwertige EBK in Hochglanz-Weiß mit sämtlichen E-Geräten + 1 Tageslichtbad mit Wanne, Handwaschbecken, WC sowie praktischem Handtuchheizkörper, raumhoch gefliest + 1 Abstellkammer im EG, Keller sowie Waschküche im UG + Garten: Wohnungseigenaner Außenbereich (Balkon) sowie Gartenmitbenutzung + Kabel- und Telefonanschlüsse

Der Standort "Stuttgart-West, Halbhöhenlage" ist ein idealer Ausgangspunkt, um die zahlreichen Angebote der Stuttgarter Metropole und der direkten Umgebung zu erkunden. Das Stadtzentrum ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar. Ausgiebige Freizeitmöglichkeiten bieten der nahe gelegene Kräherwald, der Bärensee oder er beliebte Aussichtspunkt der Stuttgarter Karlshöhe mit Gastronomie und Biergarten. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich ein Park und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs: diverse Supermärkte und Naturkostläden, viele Cafés sowie einige Apotheken und vieles mehr. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Haltestelle Schwabstraße sowie die Buslinien 44 und 42 sind fußläufig ca. 3 Minuten entfernt.

Im Erfolgsfall zahlt der Käufer dieses Angebotes 4,64 % des beurkundeten Kaufpreises (16 % MwSt. inbegriffen) an Pro Estate Stuttgart. Die Angaben im Exposé wurden vom Eigentümer geprüft und freigegeben. Jedem Kunden bietet Pro Estate Stuttgart die Möglichkeit, eine Zweitbesichtigung mit einem Gutachter, Architekten, Handwerker etc. durchzuführen. Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der beurkundete Kaufvertrag.