2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000 64 m²
81369 München (Sendling)

somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

- neuwertiger, geölter Eichenparkett in den
Wohnräumen und der Diele, 2019 verlegt
- neue Wohnungstüre
- Fenster, innen Holz, außen Aluminium
- Laminat im Abstellraum
- Fliesen in der Küche und Badezimmer
- zwei verglaste Balkone
- hell gefliestes Bad mit Wanne
- Aufzug
- öffnen der Küche in den Wohnraum ist gut machbar
- das Haus erhält gerade einen neuen Hausfluranstrich, Lifte werden erneuert

Die Etagenwohnung, mit optimaler Grundrissaufteilung, befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung und das Haus selbst sind in einem gepflegten Zustand.
Zentral gelegen, mit kurzem Weg zur S-Bahn, dem Mittleren Ring sowie den umliegenden Einkaufs-Möglichkeiten.

Durch die großen Fensterfronten ist die Wohnung sehr hell und freundlich.
Die beiden verglasten Balkone, vor dem Wohn- und Schlafzimmer,
sind im Sommer wie im Winter sehr gut nutzbar und vermitteln ein weiteres,
behagliches, Wohngefühl.

Die Diele öffnet den Zugang zu den übrigen Zimmern
- Badezimmer innenliegend, weiß gefliest mit Wanne
- wertvoller Abstellraum mit Regalen
- Wohnzimmer, ca. 24 qm, mit schönem neuwertigen, geölten Eichenparkett ausgestattet
und direkten Zugang zum Balkon
- die Küche ist mit dem Wohnzimmer durch eine Schiebetüre verbunden
- Schlafzimmer, ebenfalls mit geölten Eichenparkett und Zugang zum zweiten Balkon

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.
Eine Waschküche befindet sich im Nebengebäude, mit Waschmaschinennutzung.
Eine kleine Dachterrasse steht jedem Bewohner zur Nutzung zur Verfügung.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energiebedarfsausweis

Energiekennwert: 140,00 kWh/(qm*a)

Energieeffizienz: Klasse E (<160)

Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme

Baujahr laut Energieausweis: 1973

Gerne ist eine Besichtigung, nach Absprache möglich.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert

81369 München (Sendling)

Die Wohnung liegt an einer ruhigen Seitenstraße mit 30er-Zone und bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig.
Die S-Bahn-Station Mittersendling ist ca. 3 Minuten entfernt.
Von dort fahren Sie ca. 10 Minuten in das Stadtzentrum.
Ca. 3 Gehminuten entfernt ist die Bushaltestelle Linie 53, Sie fahren mit dieser in ca. 3 Minuten zum *Harras*, oder mit der Buslinie 134 und 54 vom *Harras* zur Haltestelle Heckenstallerstraße.
Die U-Bahn-Station *Harras* (U6) ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt.
Der *Mittlere Ring* ist nach kurzen Autominuten erreicht und leitet Sie schnell zu den Anschlussstellen der A95 und A96. Nach weniger als 5 Gehminuten erreichen Sie die Grünanlagen des Neuhofener Berg, mit zahlreichen Spiel- und Sportplätzen, Spazier- und Fahrradwegen.
In entspannten ca. 20 Minuten, sind Sie zu Fuß in Thalkirchen,
an der schönen Isar.