4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €637.364 112 m²
12167 Berlin, Steglitz

Provisionsfrei! Erstbezug! Modernisierte-Altbau-Eigentumswohnungen & Dachgeschoss-Neubau-Wohnung. Teilweise barrierefreie, seniorengerechte Eigentumswohnungen. Kapitalanlage / oder Generationswohnen! Die Wohnungen in den jeweiligen Etagen können aufgrund Ihrer jeweiligen Lagen im Gebäude auch zusammengelegt werden bzw. später wieder geteilt werden!!! Das kleine repräsentative Altbau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1915, Modernisierung 2020-2021, hat eine freundliche klar strukturierte Architektur. Es besteht aus insgesamt 6 Etagen und hat zukünftig nur 12 Wohneinheiten. Die variablen Wohnungsgrößen im Objekt von ca. 58 m² bis 238 m², mit 2 bis 6 Zimmern sind perfekt für ein „Generationswohnen“ geeignet. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über einen oder zwei großzügige Balkone bzw. Terrassen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gartenflächen (SNR), alle Wohneinheiten haben Dusch- oder Wannenbäder teilweise mit Fenstern und ein Gäste-WC. Die Beheizung des Objektes erfolgt über Fernwärme und der Energiekennwert des Objektes liegt mit 85 KWH/(m²a) in einem durchschnittlich niedrigen Verbrauchswert.

Bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen: - Neubau der Erdgeschoss-Wohnungen mit Sondernutzungsrechten an den jeweiligen Gärten - Neuerstellung der Wohnungsgrundrisse / Abriss / Neubau von Zwischenwänden - Überarbeitung der teilweise noch vorhanden Stuckdecken - Erneuerung / Umbau der Bäder - Einbau von neuen Gäste-WC´s - Komplette Überarbeitung der Parkett- und Dielenböden - Erneuerung und Erweiterung der Elektrik - Restaurierung / Instandsetzung der alten Zimmertüren und Fenstern - Feingespachtelte und gestrichene Wände in allen Räumen - Einbau von neuen Fenstern (hofseitig) - Umstellung auf Fernwärme mit Warmwasserbereitung Fortführende Modernisierungsmaßnahmen: - Anbau eines Außen-Aufzuges mit teilweise direkter Zuwegung zu den jeweiligen Wohnungen - Dachgeschoss-Neubau - Komplette Modernisierung des Treppen-hauses - Fassadenerneuerung - Komplette Neugestaltung der Außenanlagen und der Zuwegung zum Objekt - Umbau des Hauseinganges Fertigstellung des gesamten Objektes: ca. Anfang IV. Quartal 2021

Zwischen dem Stadtpark-Steglitz und dem Markusplatz! Ruhige aber doch zentrale Lage. Die kleine ruhige Anliegerstraße befindet sich 2 Fuß-minuten vom Steglitzer Damm entfernt und die im Stadtbezirk Steglitz bekannteste Einkaufsmeile, die Schloßstraße und „Das Schloss“ mit allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten sowie der S- und U-Bahnhof „Rathaus Steglitz“ sind in kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem Bus 186 / 282 und 284 zu erreichen.