Haus zum Verkauf €229.000 912 m²
38159 Vechelde

Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1951
frei ab 01.01.2021

+ Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage
+ Nur ca. 20 Min. Fahrt bis Braunschweig
+ Vielfältig nutzbar (Großfamilien, Wohnen&Arbeiten, mehrere Generationen)
+ Bis zu 4 separate Wohneinheiten möglich
+ Momentan: 2 WE, 1 große Gaststätte
+ 2 Gäste-WCs
+ Großer Garten mit Schuppen und Terrasse
+ 2 Tageslicht-Bäder (davon 1x en-suite)
+ Kleiner Balkon am Flur im OG
+ Praktischer Abstellraum in der Wohneinheit
+ Vollkeller für zusätzlichen Stauraum

Hier steht eine ganz besondere Immobilie zum Verkauf: Neben seiner ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage umgeben von Wiesen und Feldern nur etwa 20 Minuten Fahrt von der Braunschweiger Stadtmitte entfernt, überzeugt das Mehrfamilienhaus mit seiner Fülle an Nutzungsmöglichkeiten, einem weitläufigen Garten mit Terrasse und Gartenhaus sowie dem überaus großen Platzangebot. Da durchaus Renovierungs- und Umbauarbeiten anstehen, sind hier vor allem große Familien und Mehrgenerationenhaushalte mit hands-on-Mentalität gefragt, die hier bis zu 4 separate Wohneinheiten schaffen können.

Die im Jahr 1951 gebaute Immobilie steht auf rund 912 m² Grund und umfasst auf 3 Etagen momentan eine Geschäftseinheit und 2 Wohnungen im Ober- und im Dachgeschoss. So stehen Ihnen rund 100 m² Geschäfts- und bis zu 200 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung. Durch Umbau der Gaststätte können im Wohnhaus und im Anbau bis zu 4 separate Wohneinheiten entstehen. Darüber hinaus bietet das Haus eine gute Substanz, zeigt jedoch auch Renovierungsbedarf auf. So kann der Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Insgesamt stellt Ihnen die umfangreiche Immobilie im Erdgeschoss des Haupthauses sowie im gesamten Anbau (Erd- und Obergeschoss) die Geschäftseinheit in Form einer Gaststätte zur Verfügung. Sie besteht aus 2 großen Küchenräumen - einer davon mit Zugang auf die Terrasse -, 2 geräumigen Restaurant-Räumen (davon einer im Obergeschoss), 3 Lagerräumen (davon einer im Außenbereich), einer gemütlichen Stammtischecke, einem separaten Kiosk und einer Damen- sowie einer Herrentoilette.

Die Wohneinheit im Obergeschoss des Wohnhauses umfasst ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern und ein Bad. Im Flur profitieren Sie von einem kleinen Balkon. Die Dachgeschosswohnung wartet mit 2 Schlafzimmern, einer geräumigen Küche mit Platz für einen Esstisch, einem En-suite-Tageslichtbad mit Badewanne und einem praktischen Abstellraum auf. Der Vollkeller mit zusätzlichem Stauraum sowie die im öffentlichen Straßenraum verfügbaren Parkplätze runden das umfangreiche Angebot der besonderen Immobilie ab.

Objektnr: 1026797

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

38159 Vechelde

Die große Immobilie befindet sich in traumhafter Lage im Ortsteil Vallstedt der niedersächsischen Gemeinde Vechelde zwischen Braunschweig und Hildesheim. In dieser ruhigen, naturnahen Wohngegend profitieren Sie vor allem von dem hohen Erholungswert der grünen Landschaft, aber auch von einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit Kinderbetreuungseinrichtungen direkt vor Ort.

Eine Bäckerei und ein Bioladen finden sich nur wenige Gehminuten entfernt, während der nächste Supermarkt in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad in der Nachbargemeinde Lengede erreicht werden kann. Dort sind auch ein Getränkemarkt, 2 Apotheken, Banken und eine Postfiliale ansässig. Kindergärten und eine Grundschule stehen dagegen ebenfalls fußläufig in bequemer Reichweite zur Auswahl.

Für kurzfristige Ausflüge in die grüne Umgebung bieten sich die Lengeder Teiche in knapp 10 Fahrradminuten Entfernung an, ebenso wie der Familienpark Sottrum, der mit dem Auto in unter 30 Minuten angefahren werden kann. Alternativ können auch die nahe gelegenen Großstädte Braunschweig und Hildesheim in ca. 20 bzw. 35 Minuten mit dem Auto besucht werden.

Gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind Sie über die in etwa 9 Gehminuten erreichbare Bushaltestelle Vallstedt Sudetenstraße, von der aus Sie in ungefähr einer halben Stunde bis zum Bahnhof Lengede-Broistedt gelangen. Die Autobahn 39 und die Bundesstraße 1 befinden sich derweil südlich und nördlich des Ortsteils ebenfalls in wenigen Minuten Entfernung.