3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 67 m²
89231 Neu-Ulm (Stadtmitte), Friedenstrasse 31

4,76 % inklusive Mehrwertsteuer

vermietet

- Laminat sowie Fliesenböden
- Tageslichbadezimmer
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- überdachter Balkon
- Kellerraum
- extra Dachbodenspeicher
- Hausmeistervollservice

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 19.09.2018
- gültig bis: 19.09.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 208 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1959

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Die Wohnung besticht durch ihren postiven Grundriss sowie die gute Raumaufteilung. Helle Räume versprechen genügend Tageslicht und ein angenehmes Wohnen.
Ideal als Kapitalanlage !
Alle Wohnräume sowie Küche und Badezimmer sind von der Diele aus zu erreichen.
Der Blick in den schönen Innenhof verspricht " City Feeling ".
Die Wohnung, sowie die gesamte Wohneinheit befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die Fenster wurden 1998 bereits erneuert.
Die Gastherme im Badezimmer ist ca 4 Jahre alt.

Aktuell ist die Wohnung gut vermietet.

Folgende Erneuerungen der Gemeinschaft wurden 2017 / 2018 durchgeführt:

- Modernisierung der Klingelanlage
- Erneuerung der Hauseingangsleuchten sowie Beleuchtung der gemeinschaftlichen Gargen im Innenhof
- Reparatur der Metallzäune im Innenhof
- vorsorgliche Reinigung der Grundleitungen aller drei Häuser , sowie der Küchen-und WC Fallstränge

Süd-Balkon/Terrasse

Friedenstrasse 31
89231 Neu-Ulm (Stadtmitte)

Zentral gelegen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, ca. 5 Gehminuten von der Neu-Ulmer Innenstadt/ Petrusplatz mit allen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wie Bus und Bahn garantiert.
Die Autobahnen A7/A8 erreichen Sie ebenfalls nach wenigen Minuten.
Neu-Ulm als starker und beliebter Wirtschaftsstandort bietet viele berufliche Chancen und Möglichkeiten.
Ebenfalls sehr interessant aufgrund der Lage und schnellen Erreichbarkeit für Studenten der Uni.