3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.900 89 m²
44799 Bochum, Wiemelhausen

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2069052?accessKey=5f75 +++ In begehrter Wohnlage im Bochumer Stadtteil Wiemelhausen wird Ihnen hier eine traumhaft ruhige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 2017 erbauten Mehrfamilienhauses zum Verkauf angeboten. Hier wird Paaren und kleinen Familien auf einer Wohnfläche von ca. 89,9 m² und mit 2 Badezimmern und einer schönen Loggia großartiger Wohnkomfort geboten. Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht (inkl. Zugang zur Tiefgarage). Im Zentrum der neuwertigen und stilvoll ausgestatteten Wohnung steht eine offene Küche, die mit ihrer hochwertigen hellen Einbauküche, bodentiefen Fenstern und einem gepflegten hellen Echtholzparkett im großzügigen Dielen-Format ein einmaliges Wohnerlebnis schafft. Zudem kann von hier und einem Schlafzimmer die überdachte Südwest-Loggia betreten werden, die dank des unverbauten Blickes auf die grüne Natur Momente höchster Lebensqualität verspricht. Durch den idealen Grundriss verfügen beide Schlafzimmer über ein anliegendes Duschbad, wobei das großzügige Hauptbad mit ebenerdiger Dusche über das große Schlafzimmer zu betreten ist. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Handtuchheizungen in beiden Bädern, elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung im ganzen Haus. Zusätzlichen Stauraum gewähren ein eigener Kellerraum, ein großer Gemeinschafts- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller, während ein Tiefgaragenstellplatz mit vorbereiteter E-Ladestation bereits im Preis enthalten ist. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 325 € pro Monat inklusive Rücklagen, darin sind ein Winter- und Hausreinigungsdienst ebenso wie die Wartung des Personenaufzuges enthalten. Zusätzliche Sicherheit bieten eine Videogegensprechanlage und Sicherheitstürriegel. Für die Wohnung besteht noch ein Jahr Gewährleistungsgarantie. Objektnr: 1026756

+ Lichtdurchfluteter Wohntraum + Südwest-Loggia mit schönem Ausblick + Hochwertige Ausstattung + Barrierefrei und rollstuhlgerecht + Isolierverglaste Fenster mit elektr. Jalousien + Einbauküche + En-suite-Bad mit ebenerdiger Dusche + Gäste Duschbad + Handtuchheizungen in beiden Bädern + TG-Stellplatz mit E-Ladestation + Aufzug, eigenes Kellerabteil u. Fahrradkeller + Mtl. Hausgeld: ca. 325 € (Inkl. Rücklagen)

Die ansprechende Immobilie befindet sich in einer top Wohnlage im südlichen Bochumer Stadtteil Wiemelhausen - hier profitieren Sie vor allem von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und der vorteilhaften Nähe zum Stadtzentrum. Der Campus der Ruhr-Universität liegt ebenfalls nur 10 Fahrradminuten entfernt. Darüber hinaus lädt das “Weitmarer Holtz” nur ca. 3,7 km entfernt zu langen Waldspaziergängen und zum Joggen ein, sodass Ihnen auch außerhalb Ihrer traumhaften Wohnung kein Wunsch unerfüllt bleiben muss. Tägliche Besorgungen können Sie hier bequem zu Fuß erledigen: In einem Umkreis von etwa einem Kilometer befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken, eine Drogerie sowie diverse Cafés und Restaurants. Mehrere Kindergärten und Schulen in der nahen Umgebung tragen zur hohen Familienfreundlichkeit der Wohnlage bei. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen sind. Den U-Bahnhof “Markstraße” erreichen Sie nach etwa 21 Gehminuten. Mit dem Pkw gelangen Sie in etwa nur 12 Minuten in die Innenstadt von Bochum, während die Bundesstraße 448 und die Autobahn 43 eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bieten.

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