Haus zum Verkauf €355.000 167 m²
Nordstraße 0, 18107 Rostock, Elmenhorst/Lichtenhagen

Das massive Einfamilienhaus wurde 1996 in klassischer Bauweise aus Porenbeton (Aussenwand 30 cm, Innenwand 17,5 cm und 24 cm) errichtet und verfügt über hervorragende energetische Werte. Das Haus hat ein Satteldach und wurde mit einem roten Betonziegeln eingedeckt. Im Erdgeschoss werden aus der zentralen Diele das Gäste-WC, das Dachgeschoss, die Küche, das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche und das große Wohnzimmer erreicht. Der Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls von der Diele begehbar, welcher viel Platz bietet. Im Erdgeschoss sind Parkett, Kork und Fliesen verlegt. Die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse sowie der Garten sind vom Wohnzimmer bequem zu betreten und durch die Einfriedung fast uneinsehbar. Im Dachgeschoss befinden sich 2 große separat begehbare Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer und ein Duschbad mit Fenster. Weiterhin befindet sich die Sauna und die Heizungsanlage im Dachgeschoss. Die Fußböden sind mit Teppich und Fliesen ausgestattet. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand, Sanierungsstau besteht nicht. So wurden z.B. im Jahr 2013 die Bäder saniert.

- Kunstofffenster - Parkett, Fliesen, Kork und Teppich - 2 Badezimmer jeweils mit Fenster - Gäste-WC mit Fenster - großer Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss - Sauna - Einbauküche - große Süd-West-Terrasse - Doppelgarage - weiße Innentüren - Sat oder Kabel-TV - Viessmann Heizungsanlage, Baujahr 2012 (Vitodeus 222-F) - vielseitig nutzbares großen Gartenhaus (Blockhaus)

Sehr ruhige stadt- und strandnahe Lage in Rostock-Elmenhorst. Das Haus liegt in einer reinen Wohnstraße, sodaß es keine Beeinträchtigungen durch allgemeinen Straßenverkehr gibt. Der Ostseestrand ist in wenigen Minuten ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder zu Fuß zu erreichen. Die Rostocker Innenstadt ist mit dem Auto bequem in 15 Fahrminuten zu erreichen, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten. Allgemein ist Elmenhorst ein sehr gut erschlossener Stadtteil mit Schulen, Kindergärten und Ärtzen. Einkaufmöglichkeiten sind in wenigen Fahr-/Gehminuten zu erreichen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Wohn- & Gewerbeimmobilien GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.