5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000 105 m²
74348 Lauffen, Lauffen am Neckar

Mit diesem Objekt kaufen Sie nicht einfach eine Wohnung - denn hier wartet eine 2in1- Immobilie mit vielen Möglichkeiten auf Sie. Der Clou: Diese Wohnung im 2. OG eines Mehrfamilien- hauses besteht aus 2 einzelnen Wohnungen, welche vor einigen Jahren mittels Durchbruch (zwischen beiden Wohnzimmern) miteinander verbunden wurden. Das heißt, Sie können die Wohnung weiterhin als großes Gesamtobjekt nutzen und so über 105 m² ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten. Diese Wohnfom bietet Ihnen dann 3 Schlaf- zimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Bäder, 2 Küchen und 3 Balkone. Die aktuell genutzte Hauptküche ist hochwertig ausgestattet und in modernem Design gehalten. Hier wird kochen zum Vergnügen. Die praktische Durchreiche bringt Ihre gezauberten Leckereien schnell auf den Tisch. Auf dem direkt angrenzenden Balkon können die Küchenkräuter angepflanzt und frisch geerntet werden. Oder Sie genießen hier die erste Tasse Kaffee am Morgen und starten so gut gelaunt in den neuen Tag. Die Räumlichkeit der 2. Küche wird derzeit als Waschküche genutzt. Das Hauptbadezimmer ist renoviert und mit modernen Sanitäranlagen sowie einer begehbaren Dusche ausgestattet. Im 2. Bad ist eine Wanne eingebaut - hier wäre auch die Vergrößerung (durch Zusammenlegung mit angrenzender Küche) denkbar um ein Tages- lichtbad mit entsprechender Größe zu schaffen. Auf den 3 vorhanden Balkonen (alle mit anderer Ausrichtung) können Sie sich kleine Erholungsplätze schaffen und je nach Wunsch mit der Sonne wandern oder im Schatten ausruhen. Denkbar ist auch der Rückbau in die ursprünglichen 2 Wohnungen. Entweder um eine Wohnung zu vermieten und so zusätzlich Kapital einzunehmen oder um 2 Haushalte miteinander zu verbinden. Warum nicht eine Verbindungstüre einbauen und mit den Eltern oder Großeltern Tür an Tür wohnen ? Auch als Vorsorge für später ideal. Wenn im Alter die Selbständigkeit nicht mehr voll und ganz gewährleistet ist, kann durch die Abtrennung der Wohnung Platz für eine Haushaltshilfe oder Dauerpflegekraft geschaffen werden- und zwar ganz problemlos, denn alle notwendigen Anschlüsse sind noch vorhanden. Zudem laufen beide Einheiten hinsichtlich Abrechnung und Hausgeld getrennt. Praktisch sind auch die kurzen Wege. Aufgrund der guten Lage sind sie in wenigen Minuten zu Fuß im nächsten Supermarkt und können so auch kleine Einkäufe bequem erledigen. Ein kurzer Spaziergang reicht um die Stadtmitte mit diversen Geschäften und dem vorhandenen Bahnhof zu erreichen. Die Realschule befindet sich direkt gegenüber. Ihre Kinder können also länger schlafen und haben nur einen Katzensprung am Morgen zur Schule. Zudem ist es am Wochenende diesbezüglich sehr ruhig. Sie können ihr freies Wochenende entspannt genießen - ohne störenden Lärm aus der Nachbarschaft. In diesem Objekt wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Renovierungen/Erneuerungen vorgenommen. Nähere Infos gerne auf Anfrage... Für welche Nutzung Sie sich auch immer entscheiden- hier wartet eine gepflegte und praktische Immobilie in guter Lage mit Platz zur Entfaltung auf Ihren neuen Eigentümer. Ein weiterer Vorteil ist, dass die Wohnung nach Absprache relativ zeitnah übergeben und bezogen werden kann. Ihr Traum vom neuen Zuhause muss also nicht mehr lange auf sich warten lassen... Machen Sie sich jetzt ein umfassendes Bild von dieser tollen Immobilie und fordern Sie noch heute das interaktive Exposé bei uns an. Gerne bieten wir Ihnen auch die Möglichkeit einer Besichtigung (unter Einhaltung der aktuellen Hygiene- Vorschriften). Hierzu senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Bearbeitung sonst nicht möglich). Wir freuen uns auf Ihre Nachricht...

- 2 zusammengelegte Wohnungen mit getrennter Abrechnung - 2 Bäder (1 renoviert) - 2 Küchen (1 Einbauküche und 1 Nutzung als Waschraum) - 3 Schlafräume - 2 Wohnzimmer (Alternativ 1 Wohnzimmer und 1 Esszimmer) - 3 Balkone mit verschiedenen Himmelsausrichtungen) - 2 Wohnungszugänge - 2 Flure - 2 Kellerräume

Lauffen am Neckar ist eine sympathische Weinstadt am Neckarufer und hat seinen zahlreichen Besuchern aus Nah und Fern viele Sehenswürdigkeiten zu bieten. Egal ob direkt im Ort mit der imposanten Regiswindiskirche, der Rathausburg auf der Nachtigalleninsel, oder die historische Altstadt mit teils erhaltener Stadtmauer. Schlendern Sie gemütlich durch den Ort und am Neckar entlang- hier finden sich viele schöne Plätzchen. Auch rund um Lauffen a. N. gibt es viel zu entdecken... - Für Familien ist z.B. ein Besuch im Freizeitpark Tripsdrill oder dem zugehörigen Wildparadies absolut empfehlenswert und zudem eine gute Möglichkeit um gemeinsam Zeit zu verbringen. Spaß und gute Laune sind hier garantiert. Den rund 12000 Einwohnern wird im Ort viel Geboten. Zahlreiche Vereine bieten reichlich Gelegenheit zur Freizeitbeschäftigung. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste bieten rege Abwechslung zum Alltag. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zahlreich am Ort vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. An eine gute ärztliche Versorgung wurde ebenso gedacht, wie Kindergärten und schulische Einrichtungen. Auch einem gemütlichen Abend in einem der zahlreichen und kulinarisch vielfältigen Restaurants steht nichts entgegen. Im Sommer geht es in die weitbekannte Eisdiele und anschließend ins Freibad, auf den Kiesplatz am Neckar mit Liegewiese und großem Spielplatz - oder wie wäre es Alternativ mit einer Runde Minigolf? Tolle Radwege bieten die Möglichkeit zu sportlicher Betätigung. Auch für Kinder kein Problem, denn auf eigens ausgebauten Wegen geht es beispielsweise fast eben bis nach Heilbronn - immer am Neckar entlang mit herrlicher Kulisse. Ideal für einen Sonntagsausflug zur Eisdiele oder dem Biergarten. Sie sehen, ein toller Ort zum Wohlfühlen, der kaum einen Wunsch offen lässt. Wer dennoch gerne in die Ferne schweifen möchte oder aus berufsgründen pendeln muss, kann sein Auto bequem Zuhause stehen lassen. Der örtliche Bahnhof mit angegliedertem Busbahnhof ist nur rund 10 Fußminuten entfernt. Ansonsten ist man mit dem Auto in rund 20 Minuten auf der Autobahn und kann in weiteren 35 Minuten den Flughafen Stuttgart erreichen.

Immobilienvermittlung Absicherung Coaching Als Ideenfinder und Coach begleiten wir Menschen bei der Umsetzung ihrer Ziele. Unsere Kunden bekommen von uns Ideen und Unterstützung für ihre Projekte in jeder Entwicklungsphase. Als Coach betrachten wir die Ideen und Wünsche unserer Kunden immer auch unter dem Aspekt der individuell passenden Absicherung und geben dazu gerne die gewünschte Unterstützung. Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl, ...immer eine Idee persönlicher! Das ist seit nunmehr 25 Jahren in der Immobilien- und Absicherungsbranche unser Leitsatz. In dieser Zeit haben wir nicht nur den regionalen Immobilien und Finanz- dienstleistungsmarkt, sondern auch die unterschiedlichen Bedürfnisse und Frage- stellungen von Menschen, Verkäufern und Käufern im Detail kennengelernt. Dabei ist es unsere Ambition, unsere Kunden ganzheitlich zu beraten, dies allerdings immer transparent und unabhängig. Hierzu nutzen wir ein Netzwerk von Spezialisten, um für Sie das Bestmögliche zu erreichen. Kundenzufriedenheit und menschliche Aspekte stehen für uns bei der Vermittlung an erster Stelle, so dass ein erfolgreicher Abschluss nicht nur mit der Vertrags- unterschrift, sondern mit Zufriedenheit bei allen Beteiligten erreicht wird. Wenn Sie Wert auf eine respekt- und vertrauensvolle Zusammenarbeit legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Servicebuero Winkler Andrea Winkler Albert-Einstein-Straße 4 74336 Brackenheim 07135/ 9365126 o. 0177/5881712 Immo@Servicebuero-Winkler.de www.servicebuero-winkler.de Bitte hinterlassen Sie dabei immer ihre komplette Anschrift mit Telefon- nummer und E-Mail-Adresse , damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren können. Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, um einen umfassenden Eindruck des gesamten Objektes zu erhalten, können wir Ihnen gerne behilflich sein. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb bitte mit uns einen Termin vor Ort. Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.