3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.190.000 129 m²
50668 Köln, Altstadt/Nord

Das Bauvorhaben umfasst sieben hochwertige Eigentumswohnungen, die im 5. und 6. Obergeschoss eines bestehenden Gebäudes kernsaniert und bezugsfertig errichtet werden. Ursprünglich wurde das Objekt 1966 als Bürogebäude für die Postversicherung gebaut und mehrfach erweitert. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich heute fünf Stadthäuser, in den darüber liegenden Geschossen befinden sich 12 hochwertige Eigentumswohnungen. Die zwei Endetagen wurden zuletzt als Büroflächen genutzt, diese sollen nun im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung zu Wohnraum umgestaltet werden. Fertigstellung voraussichtlich September 2022. Vom 5. und 6. Obergeschoss genießen Sie einen fantastischen Ausblick auf den Rhein sowie einen Weitblick auf die südlichen Rheinbrücken und im Norden bis nach Riehl. Dementsprechend bieten nahezu alle Einheiten eine zum Rhein orientierte Balkon- oder Terrassenfläche. Zudem hat der Kunibertsturm eine ganz besondere Wirkung auf jede einzelne Wohnung, ebenso wie die 3 bis 4 geschossigen, repräsentativen Altbauvillen in der Umgebung. Jede der sieben Wohnungen ist individuell geschnitten und verfügt damit über ihre spezifischen Besonderheiten. Wohnung 15 im 5. Obergeschoss Diese Eigentumswohnung verfügt über drei Zimmer und überzeugt mit einem klassischen Grundriss. In dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet der Kamin den Mittelpunkt. Von allen Wohnräumen gelangen Sie auf die Terrasse und genießen einen wunderschönen Rheinblick. • Fantastischer Panoramablick • Aufzug und Stellplätze vorhanden • Lichte Raumhöhen von ca. 2,75 m, hohe Türen (ca. 2,26 m Rohbaurichtmaß) • Bodentiefe Fenster mit Dreifachisolierverglasung gemäß Wärmeschutznachweis, sowie den Vorgaben der Energieeinsparverordnung und Schallschatzanforderungen • Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch betriebene/elektrische Rollläden an allen Wohnungsfenstern • Hochwertiger Parkettboden nach Wahl des Käufers • Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung • Klimaschonende Energieversorgung durch Fernwärme • Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Klimaanlage im 6. OG • Terrassen mit Bankirai-Dielen und Glasbrüstung im 6. OG • Hochwertige und moderne Badausstattung: Handtuchheizkörper, sanitäre Einrichtung von Ideal Standard und Geberit, Armaturen von Hansgrohe, Walk-in Dusche • Fliesen im Bad nach Wahl des Käufers • Je nach Grundriss Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, zusätzliche Abstellräume im Kellergeschoss • Videogegensprechanlage mit Farbmonitor

Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Parkett Kamin

Die Altstadt-Nord mit ihren gewachsenen Strukturen liegt im Herzen von Köln und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Innenstadt. Die Infrastruktur in diesem Stadtteil ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung – kleine Cafés und Restaurants runden das angenehme Ambiente ab. Die Verkehrsanbindung ist über die Rheinuferstraße sowie die nahe Zoobrücke mit Anbindung an den Autobahnring ideal. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn/S-Bahn und Buslinien sind fußläufig über den Kölner Hauptbahnhof oder den Ebertplatz zu erreichen. Das Konrad-Adenauer-Ufer 67 – 69 befindet sich im Carré zwischen Theodor-Heuss-Ring und Dom. Das Gebäudeensemble und die umliegenden Altbauten waren ehemals der Hauptsitz der Postversicherung. Den Mittelpunkt bildet der alte Wehrturm, der einst Teil der mittelalterlichen Stadtmauer von Köln war.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.