Haus zum Verkauf €640.000 154 m²
86863 Langenneufnach, Augsburg (Kreis)

Moderne Architektur auf höchstem Niveau - erfüllen Sie sich exklusiven Wohnkomfort mit dieser Neubau-Immobilie. Diese wurde 2020 in Holzständerbauweise fertig gestellt und steht nun für Ihren Einzug bereit. Die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss verleiht diesem Zuhause eine gewisse Leichtigkeit und beeindruckt durch klare Linien und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einer Schiebetür mit der Küche verbunden, die sich aufgrund der großen Fensterfront sehr lichtdurchflutet und einladend präsentiert. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten, welche nach Süden ausgerichtet sind. Hier können Sie mit der Familie entspannen und bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Ein absolutes Highlight ist die modernst ausgestattete Einbauküche mit einer Kochinsel. Diese bietet genügend Platz für gemeinsame Kochevents mit Freunden und der Familie. Ein weiteres Zimmer, der Technikraum und ein Bad mit ebenerdiger Dusche und WC vervollständigen die untere Wohnebene. Über die Echtholztreppe gelangen Sie in die erste Etage, in der Sie drei gut geschnittene und helle Schlafzimmer und ein Designer-Bad mit ebenerdiger Dusche und Eckwanne vorfinden. Die Außenanlagen können Sie noch ganz nach ihrem persönlichen Geschmack anlegen und kreativ gestalten. Sollten wir mit dieser schönen Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über unser Kontaktformular.

Besonders hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale: - KfW 40+ Passivhaus - großzügige Raumaufteilung - hochwertige moderne Ausstattung - Warmwasserspeicher - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung - Kunststofffenster 3-fach - elektrische Röllläden - Vollholztreppe (Buche) - Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche - moderne NOLTE-Einbauküche mit NEFF- Elektrogeräten und Induktionskochfeld von BORA (integrierter Dunstabzug) - Gigabit-Ethernet-Verkabelung zu den Wohnräumen - MyGekko zur Steuerung und Erweiterung von Hausfunktionen - Garten mit Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung (bereit zum Anlegen) - Die Außengestaltung unterliegt in einigen Eckpunkten der eingereichten Genehmigungsanfrage. Der Geländeverlauf muss danach noch etwas angepasst werden. - wunderbare Aussicht - übergroße Doppelgarage mit elektrischen Toren und Starkstromanschluss für E-Mobilität - Hauskraftwerk von E3DC (S10E) bietet 6,5 kwh Speicherkapazität - Wasserenthärtungsanlage - Regenwasserzisterne - Photovoltaikanlage 9,3 kWp (Vertragsdauer bis 2040)

Langenneufnach befindet sich ca. 26 Kilometer süd-westlich von Augsburg und liegt inmitten des reizvollen Erholungsgebietes "Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" idyllisch im Tal der Neufnach. Die zentrale Lage inmitten der Erholungslandschaft Stauden ermöglicht ein herrliches Naturerlebnis sowie tolle Wanderungen und Radtouren. Hier lässt sich die Landschaft des Voralpenlandes genießen. Der Stauden-Meditationsweg oder auch die Kartoffeltour sind Beispiele für die Bewegung im Einklang mit der Natur. Besonders hervorzuheben ist das nur wenige Kilometer entfernte Naturfreibad in Fischach mit biologischer Selbstreinigung, das inzwischen eine der attraktivsten Freizeitanlagen der Region darstellt. Die Kreisverbindungsstraße A 2 von Fischach in Nord-Süd-Richtung verknüpft Langenneufnach mit Fischach über Aretsried mit der B 300. Die Autobahn A 8 bei Zusmarshausen ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist der Bahnhof im ca. 17 Minuten entfernten Dinkelscherben, der Sie in ca. 27 Minuten nach Augsburg, in rund einer Stunde nach München oder in ca. 45 Minuten nach Ulm befördert.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.