5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.570.000 129 m²
81476 München (Solln)

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

Der Derzbachhof ist das älteste Bauernhaus Münchens. Nach vierzig Jahren Leerstand wird das Haus nun denkmalgerecht saniert und das Hofgrundstück mit einem zeitgenössischen Wohngebäude ergänzt. Aus dem Derzbachhof wird ein lebendiges Ensemble aus Alt und Neu.

ABWECHLUNGSREICHE AUSSENRÄUME UND EIN UNVERBAUBARER BLICK
Ein großer Teil des über 4.000 qm großen Grundstücks bleibt unbebaut und wird zum Garten für alle, die im Neuen Derzbachhof leben. Hier können die Hofbewohner im Grünen entspannen, Gemüse anbauen, am Feuerring grillen, unter der Pergola sitzen, ihren Kindern beim Spielen zusehen oder sich aus dem Hühnerstall ein Frühstücksei holen. Auf der Streuobstwiese kann man sich zwischen den üppigen Obstbäumen auf Holzdecks zurückziehen und die Natur in vollen Zügen genießen.

GEMEINSCHAFTSLEBEN AUF DEM HOF
Gemeinschaft spielt am Derzbachhof eine zentrale Rolle. Das alte Bauernhaus mit all seinen architektonischen Besonderheiten wird in eine zeitgemäße gemeinschaftliche Nutzung übersetzt. In den Stuben und Kammern des Hauses, wo über Jahrhunderte die Bauernfamilie lebte und wirtschaftete, können die Hofbewohner nun gemeinsam kochen, sich austauschen, feiern, arbeiten und sogar Übernachtungsgäste einquartieren.

Alle Gemeinschaftsbereiche - Hofküche, Stube, Plätze im Arbeitszimmer sowie das Gästezimmer werden künftig flexibel, unkompliziert und individuell über die Derzbachhof-App buchbar sein. Temporär können Familien und Freunde auch den gesamten Bereich als Ferienwohnung der ganz besonderen Art mieten.

Die Aura des fast 270 Jahre alten Bauernhauses findet sich im Neuen Derzbachhof wieder: Die natürliche Schönheit, Langlebigkeit und handwerkliche Verarbeitung der historischen Materialien sind Vorbild und Inspiration für die äußere wie innere Gestaltung des Neubaus. Der Charme des alten wie des neuen Hauses liegt in der Reduktion auf das Wesentliche - auf ehrliche Oberflächen aus Holz, Naturstein und Keramik, weitgehend unbehandelt und zeitlos schön.

FENSTER UND TÜREN
Die Holzrahmen der Fenster und Türen sind aus Lärchenholz, innenseitig geölt. Nach außen ist das Holz, ebenso wie die vertikale Lattung der Fassade, mit einer Lasur vorvergraut. So entsteht im Einklang mit dem historischen Hof ein gleichmäßiges und natürliches Fassadenbild.

BÖDEN UND WÄNDE
Geschliffener Estrich, Sichtbeton und Holz schaffen eine angenehme Wohnlichkeit, ohne prätentiös zu sein. Sämtliche Wandverkleidungen aus Holz gehören zur Grundausstattung. So auch die Sitzbänke, die am Terrassenausgang der Gartenwohnungen und -häuser eingebaut sind: eine moderne Hommage an die traditionelle Sitzbank der Bauernstube.

BÄDER
Die Grundausstattung der Bäder ist inspiriert vom bodenständig-warmen Charakter des Altbaus. Die wahlweise grünen, terrafarbenen oder betonfarbenen Feinsteinfliesen von Marazzi erinnern mit ihrer lebendigen Pigmentierung und matten Oberfläche an handgefertigte Zementfliesen.

In der Sonderausstattung sind Böden und Wände großformatig mit edlem Wachenzeller Dolomit bekleidet. Die elegante Reduktion auf Holz, Beton und Naturstein erschafft eine sachlich-moderne Aura, die sich an die übrige Innengestaltung der Wohnung anpassen lässt.

WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE DES NEUBAUS
Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Beschlägen aus hochwertigem Edelstahl.
Nachstromelemente in den Fensterrahmen für einen kontinuierlichen Luftaustausch.
Außenliegender Sonnenschutzbehang, elektrisch steuerbar.
Fußbodenheizung in allen Wohnungen.
Vollautomatische Holzpelletsanlage für Warmwasserbereitung und Heizung.
Barrierefreie Erreichbarkeit mit dem Lift.
Breitbandkabelanlage und Multimedianetzwerk für jede Wohnung.
TG-Stellplätze und Fahrradraum, platzsparende Erschließung über einen Hydrauliklift.
Video-Gegensprechanlage
E-Ladestationen

WOHNEN DRINNEN UND DRAUSSEN
Die Gartenwohnungen mit drei bis fünf Zimmern bieten ebenerdige Eingänge.
Die dazugehörigen Gärten mit Terrasse und angrenzendem Pflanzbeet haben Flächen von rund 12 bis 195 qm. Für sie besteht ein Sondernutzungsrecht.

Die Terrassen der Gartenwohnungen und Gartenhäuser liegen etwas tiefer als der Garten und sind jeweils von einer Sitzmauer eingefasst. Diese ist ein architektonisches Element, welches die Terrasse räumlich von den Gemeinschaftsflächen absetzt und zugleich vielseitig nutzbar macht - z. B. als Sitzgelegenheit für bis zu zehn Personen an einem gemeinsamen Tisch.

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

81476 München (Solln)

Wer das Dörfliche an München ebenso schätzt, wie seine urbane Weltoffenheit, wird den Derzbachhof lieben. Mit der spätgotischen Heilig-Kreuz-Kirche, dem Forsthaus, dem Gasthaus "Alter Wirt" und dem Schulhaus bildet der Derzbachhof das denkmalgeschützte Ensemble des historischen Dorfkerns von Forstenried. Dank dieses baulichen Erbes und einer aktiven Bewohnerschaft hat sich Forstenried bis heute dörfliche Qualitäten erhalten - und dies in der rasant wachsenden Landeshauptstadt.

ANGEBOT FÜR EINEN NACHHALTIGEN LEBENSSTIL
Seine Lage zwischen Stadt und Dorf kann dazu beitragen, den ökologischen Fußabdruck der Bewohner des Derzbachhofs gering zu halten. Die Innenstadt ist mit dem öffentlichen Nahverkehr umweltbewusst und ganz ohne Stau erreichbar. Forstenried selbst bietet eine hervorragende Nahversorgung:

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen in fußläufiger Nähe
5 Min. Fußweg zum öffentlichen Schwimmbad
10 Min. Fußweg zur U-Bahn (Basler Straße)
15 Min. mit der U-Bahn zum Marienplatz

NAHERHOLUNG INKLUSIVE
Zur Erholung in direkter Umgebung laden das Isartal und der Forstenrieder Park ein - wer ausgedehnte Spaziergänge durch den Wald oder spontane Radtouren zum Starnberger See liebt, braucht dafür kein Auto. Im Garten können die Bewohner selbst Gemüse und Obst anbauen: Das ist ökologisch, saisonal, lokal und frisch.