Haus zum Verkauf €225.000 680 m²
01824 Königstein, Königstein/Sächsische Schweiz
bisheriger Preis €239.000

Das Verkaufsobjekt gliedert sich in Vorder- und Hinterhaus auf. Beide sind Mehrfamilienhäuser, das Vorderhaus ist teilweise vermietet, das Hinterhaus ist leerstehend. Beide Gebäude wurden ca. um 1900 erbaut und befinden sich auf einem ca. 780 m² großem Grundstück. Das Vorderhaus verfügt über 3 Etagen zuzüglich Keller und Dachgeschoss. Es weist eine Wohnfläche von ca. 462 m² auf und gliedert sich in 10 Wohneinheiten, von denen zur Zeit nur 3 vermietet sind. Die anderen müssten vor einer Neuvermietung saniert werden. Die angegebene Mieteinnahme pro Monat bezieht sich auf eine angenommene Vollvermietung der beiden Mehrfamilienhäuser. Zwischen dem Vorder- und dem Hinterhaus befindet sich eine kleine Freifläche, welche für gärtnerische oder Erholungszwecke genutzt werden kann. Das Hinterhaus erstreckt sich über 2 Etagen zuzüglich noch auszubauendem Dachgeschoss und liegt im Hochwasserschutzgebiet. Es weist eine Wohnfläche von ca. 220 m² auf und gliedert sich in 4 Wohneinheiten. Momentan steht das Gebäude komplett leer. Am rückwärtigen Teil des Gebäudes fließt der Bachlauf der Biela, welcher für gemütliche romantische Stunden genutzt werden kann.

Das Vorderhaus hat überwiegend ungedämmte Außenwände. Abstellräume sind innerhalb und außerhalb der Wohnungen vorhanden, die Fenster sind überwiegend zweifach verglast. Das Dach wurde bereits erneuert und ist mit Dachpfannen bzw. -ziegeln eingedeckt. Die Heizung mit Brenner wurde ebenfalls bereits erneuert. Die Bodenbeläge, Wandverkleidungen, Treppenhaus, Bäder und WCs, Strom-, Wasser-und Abwasserleitungen sowie Fenster wurden teilweise modernisiert. Das dahinter liegende Haus hat ebenfalls ungedämmte Außenwände. Abstellräume sind auch hier innerhalb und außerhalb der Wohnungen gegeben. Das Dach, die Bäder und WCs, Bodenbeläge, Wandverkleidungen sowie das Treppenhaus wurden bereits teilweise erneuert. Die Fenster inklusive Rahmen und Isolierverglasung wurden komplett modernisiert. Strom, Wasser, Abwasser, Heizungsleitungen und Heizkörper wurden ebenfalls komplett modernisiert.

Die Stadt Königstein befindet sich im Freistaat Sachsen, zwischen Pirna und der tschechischen Grenze im Süden des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Die Stadt Königstein mit ihren Ortsteilen Pfaffendorf und Leupoldishain kann mit ihrer romantischen Lage inmitten der Sächsischen Schweiz am Ufer der Elbe gut punkten. Ihren Namen verdankt die Stadt der legendären Festung, die sich oberhalb der Stadt majestätisch erhebt. In Königstein sind Grund- und Oberschule ansässig wie auch verschiedenste Firmen, die in der Region für Arbeitsplätze sorgen. Zur Freizeitgestaltung bieten sich hier in erster Linie die Festung Königstein, das Elbe-Freizeitland, ein Museum sowie Tennis- und Volleyballplatz im Ortsteil Leupoldishain an. Ansonsten bieten sich hier im schönen Elbsandsteingebirge viele Wanderungen sowie Bergbesteigungen an wie zum Beispiel Königstein, Lilienstein, Pfaffenstein, Quirl, Barbarine oder auch die Nikolsdorfer Wände. Königstein ist verkehrstechnisch gut erreichbar. Die Landeshauptstadt Dresden liegt ca. 31 km entfernt. Durch die Stadt führen die Bundesstraße B 172 und 3 Staatsstraßen, ein Bahnhof der DB ist zentrumsnah vorhanden und wird regelmäßig durch die S-Bahnlinie S 1 Dresden sowie die Bahnlinie Decin-Dresden-Neustadt bedient. Verschiedene Buslinien führen nach Hinterhermsdorf über Bad Schandau, Kurort Gohrisch, Pirna über Struppen und nach Rosenthal-Bielatal. Zu den Ortsteilen auf der anderen Elbseite verkehrt regelmäßig eine Personenfähre.