3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
Friedenstrasse 31, 89231 Bayern - Neu Ulm

Objektbeschreibung:
Die Wohnung besticht durch ihren postiven Grundriss sowie die gute Raumaufteilung. Helle Räume versprechen genügend Tageslicht und ein angenehmes Wohnen.
Ideal als Kapitalanlage !
Alle Wohnräume sowie Küche und Badezimmer sind von der Diele aus zu erreichen.
Der Blick in den schönen Innenhof verspricht " City Feeling ".
Die Wohnung, sowie die gesamte Wohneinheit befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die Fenster wurden 1998 bereits erneuert.
Die Gastherme im Badezimmer ist ca 4 Jahre alt.

Aktuell ist die Wohnung gut vermietet.

Folgende Erneuerungen der Gemeinschaft wurden 2017 / 2018 durchgeführt:

- Modernisierung der Klingelanlage
- Erneuerung der Hauseingangsleuchten sowie Beleuchtung der gemeinschaftlichen Gargen im Innenhof
- Reparatur der Metallzäune im Innenhof
- vorsorgliche Reinigung der Grundleitungen aller drei Häuser , sowie der Küchen-und WC Fallstränge

Ausstattung:
- Laminat sowie Fliesenböden
- Tageslichbadezimmer
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- überdachter Balkon
- Kellerraum
- extra Dachbodenspeicher
- Hausmeistervollservice

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lagebeschreibung:
Zentral gelegen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, ca. 5 Gehminuten von der Neu-Ulmer Innenstadt/ Petrusplatz mit allen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wie Bus und Bahn garantiert.
Die Autobahnen A7/A8 erreichen Sie ebenfalls nach wenigen Minuten.
Neu-Ulm als starker und beliebter Wirtschaftsstandort bietet viele berufliche Chancen und Möglichkeiten.
Ebenfalls sehr interessant aufgrund der Lage und schnellen Erreichbarkeit für Studenten der Uni.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 208 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.09.2018
Gültig bis: 09-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AB 782