2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
81371 München - Sendling

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2039380?accessKey=5f2e +++

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung, die sich im Hochparterre eines 1911 errichteten, beidseitig angebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten befindet. Die Immobilie, die derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.160 € erwirtschaftet, weist trotz renovierungsbedürftigem Zustand enormes Potenzial auf: In begehrter Wohnlage und mit einer viel gefragten Wohnungsgröße von ca. 48,6 m² bietet Ihnen diese Wohnung eine lohnende Investitionsmöglichkeit, die sich auszuzahlen verspricht.

Vor allem in Verbindung mit zukünftigen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten können Sie hier eine ansprechende Traumwohnung gestalten, die auch anspruchsvollen Singles und Paare gerecht wird und so die dauerhafte, lukrative Vermietung ermöglicht. Anteilige Instandhaltungsrücklagen von ca. 2.104 € sind bereits vorhanden, während sich das monatliche Hausgeld auf ca. 150 € beläuft, von denen Sie ca. 50 € auf Ihre Mieter umlegen können.

Derzeit prägt die Wohnung nostalgischer Charme, der teilweise von angenehmem Holzdielenboden verstärkt wird. Die aneinandergrenzenden großen und einladenden Schlaf- und Wohnzimmer bieten einen attraktiven Wohnbereich und werden von einem WC und einer separaten Dusche sowie einer Küche am Ende des Eingangsflurs vervollständigt. Des Weiteren steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung und es finden sich Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich. Im Rahmen einer vollständigen Sanierung bietet es sich an, zukünftig auch die einfach verglasten Fenster und die Heizungsanlage zu erneuern, die nur über einen Heizkörper im Wohnzimmer verfügt.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1026824

Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet: JNKM von ca. 5.160 €
+ Begehrte Lage, gute Anbindung u. Nahversorgung
+ Hausgeld: ca. 150 €
+ Instandhaltungsrücklagen: ca. 2.104 € (anteilig)
+ Eigenes Kellerabteil
+ Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum
+ Holzdielen- u. Laminatfußboden
+ Vielversprechendes Renovierungspotenzial

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.123,46 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 48,60 m²

Lagebeschreibung:
Die vermietete Eigentumswohnung zeichnet sich durch ihre besondere Lage aus - im Stadtteil Sendling und in rund 2,5 km Entfernung zur Innenstadt finden Sie hier eine Immobilie in bester Umgebung: Eine ideal ausgebaute Infrastruktur und die ca. 1,5 km entfernte Isar mit dem beliebten Park “Flaucher” schaffen hier beste Wohnbedingungen.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter bspw. 2 rund 450 m entfernte Supermärkte sowie eine ca. 5 Gehminuten entfernte Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort.

Nach nur etwa 4 Gehminuten erreichen Sie sowohl die U-Bahnstation “Implerstraße” als auch die Haltestelle “Brudermühlstraße”, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. So kann die Innenstadt mit den Linien U3 und U6 in nur ca. 8 Minuten bequem erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 8, 95 und 995 sowie die Bundesstraßen 2, 2R, 11 und 304.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911

Anbieter-Objekt-ID: 192eaf05b9