4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000
10715 Berlin - Wilmersdorf

Objektbeschreibung:
+++ WEITERE FOTOS UND BESICHTIGUNGSTERMINE SIND VORAUSSICHTLICH AB DEN 30.10.2020 MÖGLICH +++


Die Wohnung wird vermietet verkauft. Die Miete i. H. von 1.949,96 setzt sich aus der Nettokaltmiete 1.614,96 € und den BK/HK Vorauszahlungen 335,00 € zusammen. Das Wohngeld beträgt 382,04 €, die Instandhaltungsrücklage 85,17 €, so dass hier zusammen 467,21 € anfallen.

Ausstattung:
Die Ausstattung und Gestaltung umfassen u.a.:


- in 2014 neu aufgeteilte Eigentümergemeinschaft,

- beliebte Lage in nobler Umgebung,

- repräsentatives, saniertes Gründerzeithaus,

- 1994 ausgebautes Dachgeschoss mit Sonnenterrasse,

- bequemer Lift zu der Etage,

- großzügiger Grundriss,

- lichtdurchflutete, loftartige Wohnung,

- Wohnräume durchgehend mit Parkett ausgestattet,

- hohe Decken,

- 2 moderne Tageslicht-Bäder,

- Kellerraum

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Bei wirksamem Kaufvertrag vor 01.01.21 gilt 16% Mwst.

Lagebeschreibung:
Das Bayerische Viertel – ein Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf - zieht seit Jahrzehnten eine finanzstarke Klientel an. Großzügige und stilvolle Wohnhäuser mit eleganten Fassadenelementen wurden Ende 19. Jhdt. / Anfang 20. Jhdt. errichtet und sogar eigens eine U-Bahn-Linie gebaut. Heute, wie auch damals, setzen sich die Bewohner aus gehobenem Mittelstand, Künstlern und Intellektuellen zusammen. Eine Oase im städtischen Trubel ist der Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf. Der große, langgezogene Park verbindet die beiden Bezirke und ist ein Rückzugsort mit dichtem Baumbestand, Liegewiesen, Freizeitflächen und Joggingrouten. Ein reges kulturelles Angebot lässt sich vor allem in den charmanten Seitenstraßen rund um den Viktoria-Luise-Platz sowie dem Bayerischen Platz finden. Zahlreiche attraktive Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die öffentliche Infrastruktur einschl. der ÖPNV Anbindung ist sehr gut und zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Grund- und Oberschulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges:
Alle Angaben in dieser Anzeige sind ohne Gewähr. Änderungen und Vorverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen nur Anfragen bearbeiten können, welche Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten. Genaue Adressangaben geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt. Gerne stehen wir Ihnen jedoch jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.

Bitte erkundigen Sie sich über uns und unser Immobilienangebot auch auf unserer Website:

www.breamimmobilien.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-03-26

Anbieter-Objekt-ID: 100215-FfF