Haus zum Verkauf €1.498.000 3726 m²
01219 Dresden (Leubnitz-Neuostra)

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 2001

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- Bach "Heiligenborn" im Grundstück durchfließend

- Balkonaustritt von jedem Raum möglich

- Einbauküche in Birkenholz und Granitarbeitsplatte

- Einbauschränke in allen Schlafzimmern und in drei Bädern

- Beleuchtungssysteme im Haus

- Echtholzparkett (massiv)

- Großzügiger Wohn- und Essbereich

- Beheizter Außenpool mit Aktivsauerstoff

- Uneinsehbares Grundstück

- Doppelgarage im Haus

- Hochwertige Materialien im gesamten Haus

- Raumhohe Fenster und Türen

- Sole-Wasser-Wärmepumpe

- Tageslichtbad mit Badewanne

- Gäste-WC´s auf jeder Etage

Diese luxuriöse Stadtvilla befindet sich in einem der beliebtesten Wohngebieten des Dresdner Südens - in Leubnitz-Neuostra.

Nicht nur das parkähnlich angelegte Gartengrundstück mit Terrassenbereich bietet Entspannung pur. Auch der große Außenpool, der sich durch eine vollständig zu öffnende Hallenüberdachung auszeichnet, ist beheizbar und mit eleganten Holzplanken und Granit umrahmt.

Die angrenzenden Wohn- und Empfangsflächen mit versetzten Ebenen erstrahlen durch bodentiefe Fensterelemente mit Blick in den malerischen Garten und Ausgang auf die Terrasse, sowie Zugang in den Garten.
Die hochwertige Einbauküche in hellem Birkenholz und Granitarbeitsplatte lädt zum Kochen und Genießen ein.
In den oberen beiden Etagen befinden sich 4 Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, so auch im Ankleidezimmer in der obersten Wohnebene. Ebenfalls auf diesen Wohnetagen vorhanden sind drei edle Badezimmer sowie Gäste-WC´s, die mit weißem Marmor verkleidet sind.
Aus jedem Zimmer des Hauses hat man die Möglichkeit, einen Balkon oder eine Terrasse zu betreten, um den wundervollen Blick in den Garten zu genießen.

Die großzügige Fläche im Untergeschoss beherbergt ein weiteres Gästezimmer, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, den Heizungsraum, einen Weinkeller sowie den direkten Zugang zu der Doppelgarage.

Durchaus denkbar wäre auch eine berufliche oder gemischte Nutzung der Villa für Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten etc., die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Hierbei könnte das Erdgeschoss der Villa durchaus als repräsentative Bürofläche genutzt werden. Insbesondere Freiberufler des höherwertigen Dienstleistungs- und Beratungssegments haben hierbei die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in baulicher Einheit zu gestalten.
Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist möglich, und aufgrund des großen Raumangebots gut realisierbar.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 23.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen

01219 Dresden (Leubnitz-Neuostra)

Diese exklusive Villa befindet sich im beliebten Stadtteil Leubnitz-Neuostra, welcher im Süden der Stadt Dresden liegt.
Ein besonderes Merkmal ist der alte Dorfkern, welcher zu den am besten erhaltenen in Dresden gehört.
Das Stadtzentrum ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Zur "Grünen Lunge von Dresden", dem bekannten "Großen Garten", sind es nur ca. 3 km. Hier sind Sie für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten genau richtig.

In der näheren Umgebung befindet sich die Haltestelle für die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen Sie ganz Dresden erreichen können.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, so z.B. Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken, befinden sich im direkten Umfeld.

Schillerplatz: ca. 7,9 km bzw. ca. 25 Autominuten
Grundschule: ca. 250 m bzw. ca. 2 Gehminuten
Kindertagesstätte: ca. 600 m bzw. ca. 10 Gehminuten
Supermarkt: ca. 500 m bzw. ca. 5 Gehminuten
"Großer Garten": ca. 3 km bzw. ca.10 Autominuten
Tschechische Grenze: ca. 40 km bzw. 30 Autominuten