2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000 38 m²
51063 Mülheim, Mülheim (Ortsteil)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2068700?accessKey=5fb9 +++ In einer hervorragenden Lage von Köln-Deutz nahe am Rhein und der Kölner Messe befindet sich diese rund 38 m² Wohnfläche große 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche, vorteilhaft geschnittene und moderne Räumlichkeiten. Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 6.240 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 152 €, während die umlegbaren Kosten rund 102 € betragen. Neben einem großen und hellen Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer erstreckt sich die Wohnung über eine Küche inklusive neuwertiger Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil und ein Garagenstellplatz, dessen Vermietung die Jahresnettokaltmiete inkludiert, ist dem Objekt zugeordnet. Das Wohn- und das Schlafzimmer besitzen neue Laminatböden, die restliche Wohnung verfügt über Fliesenböden. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Flur und im gemeinsamen Waschkeller, 2002 wurde eine zentrale Gasheizung installiert. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. 2018 wurden einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt und aktuell werden die Toilette und die Duschkabinen im Badezimmer erneuert. Ein Hausverwaltungsdienst rundet das Angebot ab. Objektnr: 1026858

+ Unbefristet vermietet + Großes, helles Wohnzimmer + Küche m. neuwertiger Einbauküche + Immobilie 2018 modernisiert + Badezimmer m. Dusche + Eigenes Kellerabteil + Garage im Kaufpreis inkludiert + Laminat- u. Fliesenböden + Nahe am Rhein + Innenstadt leicht zu erreichen

Die Immobilie liegt in Köln-Deutz in einer guten Lage. So sind der Rhein und der Mühlheimer Hafen nach ca. 7 Minuten zu Fuß zu erreichen. In einem Umkreis von ungefähr 6 Gehminuten befinden sich sämtliche Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken, darunter auch Supermärkte, Restaurants, Arztpraxen, Bank- und Postfilialen. Für die Bewohner der Immobilie ist die Nähe zur Kölner Innenstadt attraktiv. Diese liegt mit der Bahn oder Auto ca. 13 bzw. 30 Minuten entfernt und bietet viele Optionen zur Freizeitgestaltung und ein erweitertes kommerzielles Angebot. Einen weiteren Vorzug bildet zudem die Nähe zur Kölner Messe. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt etwa 8 Minuten zu Fuß entfernt, der Bahnhof “Köln Messe/Deutz” ungefähr 2,1 km und die B55a bindet an das Straßennetz an.

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