Haus zum Verkauf €1.170.000 717 m²
13467 Berlin (Hermsdorf)

Baujahr: 1972
frei ab 01.09.2021
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Das 1972 erbaute Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1994 in ein Einfamilienhaus umgebaut. Die heutige Raumaufteilung ist auf die Nutzung mit 2-4 Personen zugeschnitten.

Die untere Ebene des Hauses besteht aus einem großzügigen Wohn- / Essbereich mit angegliederter und modern ausgestatteter Küche und Speisekammer, einem Arbeitszimmer und einem Gäste-WC. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Über das helle Wohnzimmer mit den großzügig bemessenen Fenstern gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.
Auf der anderen Seite des Gebäudes gelangt man über eine zweiflügelige Terrassentür in den Garten.

In der oberen Etage finden sich ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das großzügige Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich und ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne.
Ein Highlight im Obergeschoss ist die wunderschöne große Terrasse mit Blick Richtung Waldsee. Diese ist wahlweise über den Flur oder das Schlafzimmer zu erreichen.

Die großen und zahlreichen Fenster bringen viel Licht ins gesamte Haus und bieten aus fast jedem Zimmer einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Eine Nachbarbebauung ist nur aus wenigen Fenstern zu erkennen.

Die Bodenbeläge wurden den Erfordernissen der verschiedenen Wohnbereiche entsprechend gewählt. Das Erdgeschoss ist bis auf den gefliesten Eingangsbereich komplett mit Parkettboden ausgelegt. In der oberen Etage, auf dem Balkon und auf der Terrasse wurden hochwertige Fliesen als Bodenbelag verwendet. Im Schlaf- und Ankleidebereich befindet sich ein hochfloriger Teppichboden.

Das Haus ist voll unterkellert, wobei die beheizte Tiefgarage mit Platz für zwei PKW einen Teil des Kellers einnimmt. Die Garage verfügt über eine elektrische Toranlage, die ein bequemes Ein- und Ausfahren ermöglicht.
Die Gartenbewässerung erfolgt durch eine kürzlich eingebaute moderne Bewässerungsanlage und spart den Eigentümern viel Zeit bei der Gartenpflege.
Insgesamt ist das Haus durch die laufenden Modernisierungen technisch auf einem modernen Stand. Die Heizung und das Bad wurden im Jahr 2016 erneuert, das Dach inklusive Dämmung im Jahr 2018.

Kamin
Markeneinbauküche mit Granitarbeitsplatte
moderne Heizung
stilvolles Bad mit zusätzlicher Fußbodenheizung
beheizte Doppelgarage
automatische Gartenbewässerung
Alarmanlage
Wasser-Entkalkungsanlage

Anzahl Terrassen: 1

13467 Berlin (Hermsdorf)

Im grünen Norden Berlins, unmittelbar am Waldsee in Hermsdorf liegt das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage. Die Gegend rund um den Waldsee ist von von vielen zum teil historischen Villen und Ein- bzw. Zweifamilienhäusern geprägt.
Die wasserreiche Umgebung rund um das nahe gelegene Tegeler Fließ verleihen diesem Gebiet eine erholsame Idylle.
Der S-Bahnhof Hermsdorf auf der Linie S1 und die Heinsestraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind nur 1.100 Meter entfernt. Ferner bietet die B 96 ebenso wie die nur knapp 10 Fahrminuten entfernte Stadtautobahn einen guten Verkehrsanschluss an die Berliner City.