Haus zum Verkauf €495.000
94065 Bayern - Waldkirchen

Objektbeschreibung:
- Baujahr lt. Energieausweis 1997, Erstbezug 1998
- Gesamtwohnfläche ca. 226 m²
- gehobene Ausstattung und sehr gepflegt
- lichtdurchflutete Räume
- Anbau Wintergarten und Einliegerwohnung ca. 2008
- inkl. neuwertiger Einbauküche
- Wellnessbereich mit Whirpool und Sauna
- zudem liegt eine Baugenehmigung für ein Poolhaus (im Süden) vor
- Gesamtsanierung des Gebäudes im Jahre 2018 / 2019
- Ölzentralheizung
- Kachelofen mit Pizzaofen
- Hausgarage
- 2 Carports (Baujahr ca. 2018)
- Grundstücksfläche ca. 717 m² in ruhiger und sonniger Dorflage

Ausstattung:
Mit der Errichtung des Hauptgebäudes in den Jahren 1997 / 1998 wurde der Grundstock für dieses Wohnhaus mit "schönstem Ambiente" geschaffen.
- 2008 erfolgte als Erweiterung die Integration eines Wintergartens sowie einer kleinen Einliegerwohnung
- 2018 / 2019 wurden zwei Carports (der Größte mit ca. 60 m²) hinzugefügt
- der gesamte Hauseingangsbereich wurde vom Fundament aus mit massiven Granitsteinen neugestaltet
- im Zuge der Komplettsanierung wurden:

> die Haustüren, die Innentüren im Erdgeschoss und Obergeschoss, alle Bodenbeläge (Erdgeschoss hochwertiges Venyl, Obergeschoss antiallergisches Naturprodukt der Firma Vorwerk) erneuert
> die Hebeanlage der hauseigenen Brunnen - Zisterne (als Brauchwasser) sowie das Hauswasserwerk wurden erneuert
> alle relevanten Fenster- und Balkontüröffnungen erhielten Fliegenschutzgitter bzw. Fliegenschutztüren
> alle Bäder wurden neu gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet
> die Außenrollläden wurden vervollständigt (teilweise elektrisch)
> neben den gleichschließenden Sicherheitsschlössern, den elektronischen Funkregelungen für die mit einer Ölzentralheizung betriebenen Fußbodenheizung im Erdgeschoss, dem neuen Internetzugang per Glasfaserkabel, erreicht man mittels Bewegungsmeldern auch des Nachts die Haustüren im Hellen
> zur Abrundung des Erscheinungsbildes wurden alle Holzteile des gesamten Hauses neu lackiert und die Fassade neu gestrichen
> ein weiteres Highlight ist der kuschelige kleine Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und super Dusche
> komplettiert wird dieses wunderschöne Wohnhaus durch die Neugestaltung der Gartenaußenanlagen mit Grillplatz und Feuerstelle, einem kleinen Teich mit Wasserlauf sowie mit einem Balkon im Erdgeschoss und einer Loggia im Obergeschoss
> damit auch frische Küchenkräuter bei der Speisezubereitung in der großen modernen Küche nicht fehlen, entstand im "naturbelassenen Grundstücksanteil" ein massiv errichtetes Hochbeet
> sollte der Wunsch nach einem frisch gebackenen Brot oder einer Pizza aufkommen, freut sich der Pizzaofen in der großen Kaminanlage im Erdgeschoss, backen zu dürfen

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 717 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Waldkirchen mit ihren rund 11.000 Einwohnern liegt ca. 20 km nördlich von Passau, zentral zwischen den Städten Freyung und Grafenau eingebettet in eine wunderschöne Landschaft am Fuße des Nationalparks Bayerischer Wald/Sumava und verfügt über eine hervorragende touristische Infrastruktur, sowie zahlreiche Hotels, Kletterpark, Eissporthalle, Hallen- und Freibad.

Die hohe Lebensqualität resultiert neben dem herausragenden Freizeitangebot, auch aus dem sehr guten Angebot an Schulen, Kindergärten, einer hervorragenden und überregionale bekannten Einzelhandelsstruktur, sehr guter Verkehrsanbindungen, vielfältiger und hochwertiger Gastronomie.

Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Site der Stadt Waldkirchen unter www.waldkirchen.de

Sonstiges:
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Expose, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Strasse, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 74,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.02.2017
Gültig bis: 2027-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/345-345/0096