Haus zum Verkauf €250.000
Markt 7, 17179 Mecklenburg-Vorpommern - Gnoien

Zum Verkauf wird ein Wohn- und Geschäftshaus in der begehrtesten Lage von Gnoien angeboten. Ursprünglich erbaut wurde das unter Denkmalschutz stehende Haupthaus um das Jahr 1750 herum. Nutzen Sie hier die Chance Steuern, mit der Sonder-Afa, zu sparen. Das Haus wurde im Jahr 1998 vollständig kernsaniert. Beheizt wird das Haus über eine im Keller befindliche Gas- Brennwertheizung.

Die Immobilie hat vier Wohneinheiten und eine Geschäftseinheit inklusive Kühlraum. Die vier Wohneinheiten sind voll vermietet. Der durchschnittliche Mietzins beträgt rd. 4,50 €/m². Die Geschäftseinheit und das kleine Zimmerchen werden bei der Übergabe freigezogen und sind derzeit von der Eigentümerin in Nutzung. Aktuell befindet sich in der Gewerbeeinheit ein Blumenladen und eine Postannahmestelle samt Postbank. Der Laden kann vom Käufer mit übernommen werden. In der Gewerbeeinheit sind mehrere Nutzungen gut vorstellbar.

Jahresnettokaltmiete IST: 15.706,80 € (Faktor: 15,9)
Jahresnettokaltmiete SOLL: 24.325 € (Faktor: 10,2)
Bruttoanfangsrendite IST: 6,3 %

Die Aufteilung der Einheiten gestalten sich wie folgt:
- Erdgeschoss: 1x Geschäftseinheit (ca. 126 m²), 1x 1-Zimmerchen (ca. 35 m²)
- 1. Obergeschoss: 2x 2-Raum-Wohnung (ca. 65,4 m² und 63,4 m²), Dachboden
- 2. Obergeschoss: 1x 3-Raum-Wohnung (ca. 83,7 m²), 1x 2-Raum-Wohnung (ca. 66,8 m²)

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 3 Gebäude unterschiedlicher Größe, die miteinander verbunden sind und ein Gebäude was als Abstellkammer und Garage genutzt wird.

Zum Stichtag 31.12.2018 weist der Bodenwert einen Betrag von 40 €/m² aus.

Ausstattung:
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet zwei unabhängige Eingänge. Der Haupteingang befindet sich im Haupthaus und ist separat für die Gewerbeeinheit. Der zweite Eingang ist für die vier Wohneinheiten gedacht und befindet sich an der Gebäudeseite. Über den Hof kommen Sie bequem zum Stellplatz, zur Abstellkammer und zum kleinen Zimmer inklusive dem Dachboden.

Die Grundrisse der Wohn- und Geschäftseinheiten entnehmen Sie bitte den originalen Zeichnungen.

Der Zustand des gesamten Hauses ist sehr gepflegt. Die in den Bildern, beispielhaft für den Zustand, zu sehende 2-Raum-Wohnung ist die einzige Wohnung, die eine offene Wohnküche hat. Die drei anderen Wohneinheiten haben jeweils das Wohnzimmer und die Küche getrennt voneinander.

Lage:
Die Wabelstadt Gnoien liegt zwischen der Mecklenburger Seenplatte und der Ostseeküste, im östlichen Teil des Landkreises Rostock.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Stadtzentrum, am Markt von Gnoien.

Es besteht ein fußläufiger Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Verkehrsanbindungen zur A20, A19 und B110 sind für Pendler mit dem Auto, in wenigen Minuten, gut zu erreichen. In ca. 30 min Fahrzeit sind Sie in der Hansestadt Rostock.

Durch die Lage im Stadtzentrum, mit ihrer guten Infrastruktur, reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Sportvereinen, lässt es sich hier sehr gut leben. Für schulpflichtige Kinder stehen Ihnen die Grund- und Regionalschule in Gnoien zur Verfügung. Kindergärten sowie Tagesmütter sind ebenfalls vor Ort zu finden.
Der Kundenverkehr im Stadtzentrum ist gut frequentiert, so dass die Gewerbeeinheit immer im Blickpunkt steht.