Haus zum Verkauf €198.000
Objektbeschreibung:
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße in einer Sackgasse unweit von angrenzenden Feldern im Ortskern von Nusse. Das Haus steht in Südwestausrichtung und verspricht daher auf der Terrasse und im Haus viele Sonnenstunden. Die Auffahrt vor dem Haus ist bis zur Garage hin gepflastert. Zudem kann man die Auffahrt durch ein Tor verschließen. Das Grundstück ist gut eingewachsen.
Das Haus wurde 1972 als Fertigteilhaus erbaut und laufend instandgehalten und gepflegt. Die Ölheizung deren Warmwassererwärmung durch Solarenergie unterstützt wird, ist auf dem aktuellen Stand. Der Bungalow verfügt sogar über einen Teilkeller und einen Spitzboden, ausgeführt als Kaltdach.
Bodenbeläge und Malerarbeiten sowie eventuell Küche und Bäder sind an den eigenen Geschmack anzupassen. Der Durchschnittsverbrauch Öl von 2016-2020 betrug ca. 1.712 Liter.
Das Objekt verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Zudem befinden sich im Objekt 3 Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer sowie eine Küche mit Zugang zum Teilkeller. Weitere Staufläche bietet der Spitzboden sowie der Teilkeller, indem auch die Metalltanks der Ölheizung untergebracht sind.
Ausstattung:
Ausstattungsüberblick:
Fenster:
Kunststoff, 2-fach verglast aus Kunststoff mit Rollläden
Heizung und Warmwasser:
Ölheizung nebst Solarkollektoren aus 2009 und 2000
Küche:
Einbauküche
Bäder:
Gäste-WC
Badezimmer
Modernisierungen:
laufend instandgehalten und gepflegt
Heizung nebst Kollektoren
Fenster
Elektrik (teilweise)
Besonderheiten:
Garage
Eigenlandgrundstück
Bungalow
Teilkeller
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57
% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 753 m²
Nutzfläche: ca. 63,83 m²
Lagebeschreibung:
Nusse ist ein lebendiger Ort im Grünen und bietet für Jung und Alt lebenswertes Wohnen mit ländlichem Charakter. Die familienfreundliche Gemeinde Nusse liegt etwa 40 km östlich von Hamburg und 27 km südlich von Lübeck. Nusse übt als zentraler Ort eine überörtliche Versorgungsfunktion aus. Angebot an Einzelhandel, Handwerk und Dienstleistung ist vielseitig. der Ort verfügt über eine hervorragende medizinische Versorgung. So sind in Nusse 2 Allgemeinmediziner, eine Kinderärztin, ein Zahnarzt, eine Hebamme, ein Tierarzt und verschiedene medizinische Einrichtungen ansässig.
Durch die Ausweisung von Bauplätzen und Gewerbeflächen bietet Nusse Potenzial für eine zukünftige Entwicklung. In der Gemeinde gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, ein Autohaus und mehrere Gaststätten. Als familienfreundliche Gemeinde verfügt Nusse über eine Grundschule mit angeschlossener offener Ganztagsschule. Eine Turnhalle, eine Sportanlage und zwei Kindertagesstätten sowie für die Jüngsten eine Kinderkrippe runden das Familienangebot ab. Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot steht ebenfalls vor Ort bereit.
Touristisch attraktiv ist Nusse durch ein gut ausgebautes Radwegenetz, eine schöne Badestelle und die überörtlich bekannte Kirche. Der Elbe-Lübeck-Kanal beginnt schon im vier Kilometer entfernten Neu-Lankau und ist zu jeder Jahreszeit einen Fahrradausflug wert.
Oder nutzen Sie einfach unsere herrlichen Feld- und Waldwege in der Umgebung, um die frische Landluft zu genießen und einmal dem Alltagstress zu entkommen.
Die Busverbindung in Nusse sorgt dafür, dass Sie auch die Ausflugsziele in der nahen Umgebung aufsuchen und weitere Unternehmungen starten können.
Die dort startenden Busse fahren regelmäßig die Orte: Mölln, Ratzeburg, Ahrensburg, Trittau und Sandesneben an.
Die genauen Zeiten entnehmen Sie bitte den Internetseiten des HVVs und der Autokraft.
Sonstiges:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Was Sie noch wissen sollten:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 210,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: NH225
