Haus zu vermieten €11.863
Gräfestraße 38, 04129 Leipzig - Nord

Objektbeschreibung:
ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: LUXUS-VILLA WINKELMANN


* Dieses Objekt erhält für das ganze Jahr 2020 einen BAUSTELLENBONUS: Dieser spiegelt sich in der Kaltmiete wieder. Ab dem 01.01.2021 wird die Kaltmiete 12.062,50 Euro betragen und ab dem 01.01.2022 wird die Kaltmiete 12.362,50 Euro betragen. Die Mietbindung wird auf 2 Jahre festgesetzt.


Wer in ruhiger, grüner Lage und wirklich einzigartig exklusiv wohnen sowie arbeiten möchte, ist hier genau richtig! Zur Vermietung steht diese traumhafte, historische Villa Winkelmann im schönen Eutritzscher Villenviertel. Über einen direkten Schleichweg gelangen Sie direkt in den Arthur-Breitschneider-Park, welcher zum erholen, sporteln oder spielen einlädt.


Die Villa in der Gräfestraße 38 wurde ca. 1903 für den Kaufmann Winkelmann erbaut. Auf vier Etagen können Sie wohnen und arbeiten. Umgeben von alten Villen in absolut ruhiger Lage, erstrahlt diese Denkmal-Perle auf einem Gartendenkmal in neuem Glanz. Die Sanierung erfolgte enorm aufwendig unter den Augen des Denkmalschutzes. Jede Ecke, jedes Detail, jede Tür und jedes Fenster wurde aufwendig erneuert. Zu den Highlights zählen die beiden Bulthaupküchen, die Dachterrasse, die beiden wunderschönen Wintergärten mit Zugang zu einer großen Terrasse (ca. 100 Quadratmeter), der Garten und der Pavillon welcher aufwendig nach Denkmalschutzvorgaben errichtet wurde. Diese Luxus-Villa überzeugt außerdem mit herrlichen Stuckdecken und hohen Flügeltüren. Natürlich gibt es Fußbodenheizung, Parkett und alles was das Herz begehrt. Zusätzlich gibt es Alarmanlagen und im Dachgeschoss Klimageräte. Hier kann man Wohnen und Arbeiten hervorragend miteinander verbinden.


Auf dem Nachbargrundstück entsteht eine Tiefgarage, in der Sie zu einem späteren Zeitpunkt gerne einen Stellplatz anmieten können.


Energieausweisdaten:

Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.


Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Details und besichtigen Sie diesen Wohn- und Arbeitstraum mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:
Erstbezug nach aufwendiger Sanierung + historische Luxus-Villa ideal für wohnen und arbeiten + Bulthaup-Einbauküchen inkl. + Fußbodenheizung + Parkett + hochwertige, exklusive Ausstattung + Klimagerät im Dachgeschoss + Keller + mehrere Bäder und Gäste-WCs + Abstellräume + 2 Wintergärten + riesige Terrasse am Garten + Dachterrasse + Loggia + Staffelmiete: ab 2021 Kaltmiete 12.062,50 Euro, ab 2022 Kaltmiete 12.362,50 Euro + 2 Jahre Mietbindung + Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne jede Gewähr.

Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

Lagebeschreibung:
Eutritzsch liegt im Nordosten von Leipzig und grenzt im Westen an Gohlis. Zu Eutritzsch gehören neben dem alten Dorfkern rund um den Eutritzscher Markt, das Krankenhaus St. Georg, die Siedlung St. Georg und ein kleines Industriegebiet an der Zschortauer Straße östlich der B2. Das Eutritzscher Zentrum ist mittlerweile ein pulsierender Anziehungspunkt - hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Büros, Cafés, Hotels und vieles mehr.


Im Westen des Stadtteils liegt der Arthur-Bretschneider-Park mit einem Teich und dem Flüsschen \"Nördliche Rietzschke\". Parallel zum Park verläuft die Delitzscher Straße, welche Eutritzsch durchquert und die wichtigste Verkehrsader mit Anbindung an das Stadtzentrum ist. Über die anliegende B2 erreichen Sie auf schnellstem Weg die nördlich verlaufende A14.


- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km

- ÖPNV: Straßenbahnlinien 12 und 16, verschiedene Buslinien

- Kitas und Schulen: u. a. 11 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen und 5 Berufsschulen

Sonstiges:
Erfahren. Ehrlich. Echt.


Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.


Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.


Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr).


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Anbieter-Objekt-ID: vm-gra38-villa