Haus zum Verkauf €189.000 188 m²
37434 Rüdershausen, Göttingen (Kreis)

Das vielseitig nutzbare Gebäudeensemble besteht aus einem Haupthaus mit angebauter Scheune und Stallungen, einem "Nebengebäude / Gästehaus", einer Garagenanlage und einem großen Garten. Das Anwesen lässt viel Raum für verschiedene Wohn-, Arbeits- und Freizeitkonzepte. In den letzten 2 Jahren wurde das Haupthaus von Grund auf saniert. Ein paar kleinere Sachen sowie das Bad müssen noch fertig gestellt werden. Beim Nebengebäude / Gästehaus sind Renovierungsmaßnahmen vorzusehen. Die Fenster in diesem Gebäude sind aus 1990. Das Haupthaus wurde 1970 in massiver Bauweise an die vorhandene Scheune mit Stallungen, welche aus 1904 stammt, wieder errichtet. Von der großzügigen hellen Eingangsdiele erreicht man das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und die geräumige Küche. Von hier aus führt eine Treppe in das Obergeschoss, welches aus 2 Schlafzimmern, 2 Bädern (das neue ist noch in Arbeit) und einem Abstellraum besteht. Der Dachboden ist noch ausbaufähig. Der Garten mit großer Rasenfläche und Sommerpavillon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten 2 Jahren im Haupthaus durchgeführt: - Vollständige Erneuerung der elektrischen Leitungen inkl. Stromkasten, Steckdosen, Lichtschalter - Neuinstallation einer Gas-Heizungsanlage (Buderus Gb172) inkl. Heizkörper - Vollständige Erneuerung der Wasserleitungen (Kupferrohr, Mehrschichtverbundrohr) - Erneuerung aller Fenster und Türen -außer Badezimmertür - Erneuerung der Bodenbeläge (Fliesen, Laminat) - Einsetzen eines Holzkamins (mit zusätzl. Funktion zur Kohlebefeuerung) im Wohnbereich - Neubau eines Badezimmers - alle Materialien außer Duschwanne, Trennwand und Heizkörper sind zur Fertigstellung vorhanden. - Das Dach (Ziegel und Lattung) wurde 2012 erneuert. Die Dämmplatten sind bereits vorhanden. Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 138 qm und im Nebengebäude ca. 50 qm - insg. ca. 188 qm. Zur Nutzfläche gehören: Dachboden im Haupthaus, Dachboden und Keller im Nebenhaus, Garagenanlage (3 Garagen), Scheune mit Stallungen Das Objekt kommt zum Verkauf, da die Eigentümer wegen eines Pflegefalls in der Familie umziehen müssen.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage am Rande des Dorfes - am Ende einer Sackgasse. Rüdershausen hat ca. 850 Einwohner und verfügt über viele Vereine, Handwerksbetriebe und einen Kindergarten sowie eine Busanbindung nach Duderstadt und Gieboldehausen. Beste Anbindung über die B27 nach Göttingen, Northeim, Herzberg und Osterode!

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