3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
52146 Nordrhein-Westfalen - Würselen

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Wohnung stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar.

Sie befindet sich im Hochparterre eines überaus gepflegten 6 Familienhauses.

Seit der Fertigstellung des Hauses wird die Wohnung durch den heutigen Eigentümer bewohnt. Dieser möchte die Räumlichkeiten nach erfolgtem Verkauf weiterhin anmieten.

Raumaufteilung:

Die großzügig bemessene Wohnfläche von ca. 99 m² verteilt sich auf einen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Diele mit zusätzlichem Gäste-WC.

Die beiden Balkone erstrecken sich vor und hinter dem Haus jeweils über die gesamte Wohnungsbreite. Beide Schlafzimmer, der Wohnraum und die Küche bieten einen Zugang zu den Balkonen.

Zur Wohnung gehört ein separater, ca. 25 m² großer Kellerraum.
Zudem kann ein Teil des Dachbodens genutzt werden.

Die eigene Garage befindet sich hinter dem Haus. Es handelt sich hierbei um eine moderne Fertiggarage mit Schwenktor.

Preisansatz:

Mietertrag: € 8.040,00 p. a. (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: ca. 4,59 % p. a.
Vervielfältiger: ca. 21,76 fache Jahresmiete
Preis/m²: ca. € 1.767,00 (inkl. Garage)

Hinweis: In der Angabe der Miete ist die Garage mit einem Betrag von € 360,00 p .a. enthalten.
In späteren Jahren erscheint eine deutliche Steigerung der heutigen Rendite problemlos möglich. Eine Kündigung des Mietverhältnisses auf Eigenbedarf wird zunächst ausgeschlossen.

Weitere Einzelheiten hierzu hält Herr Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Ausstattung:
•6-Familienhaus in massiver Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•Treppenhaus mit Natursteinbelag
•Satteldach mit vollflächiger Dämmung
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Gasheizung Bj. 2004 (je ein Heizkessel für 2 Wohnungen)
•geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet
•zusätzliches Gäste-WC im Bereich der Diele
•Bodenbeläge überwiegend in hellen Fliesen

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (im Leistungszeitraum 01.07. bis 31.12.2020 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.)

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Würselener Ortsteil Morsbach.

Die Wohnlage zeichnet sich unter anderem durch die direkte Nähe zu den Spazierwegen des Wurmtals aus.

Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 83.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-05-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20SIAC4790