3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €173.900 73 m²
01257 Dresden, Niedersedlitz

Sonnige 3-Raum-Wohnung mit sehr schönem Westbalkon (Loggia). Zum Angebot gehört ein Abstellraum im Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zum Kaufpreis von 10.500,-- € mit erworben werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann deshalb auch als Kapitalanlage erworben werden. Die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Wohn-und Schlafzimmer sind mit Laminat (Eiche) ausgelegt, das Badezimmer und die Küche haben einen Fliesenboden in weiß. Das Badezimmer ist raumhoch in weiß gefliest, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Sämtliche Räume sind mit Rauhfaser tapeziert und weiss gestrichen. Sämtliche Fenster sind in Holz ausgeführt, weiß gestrichen und verfügen über Rollläden. Die Wohnungs- und Zimmertüren sind in Holzoptik ausgeführt.

Wohn- und Schlafzimmer: Laminat Eicheoptik, Rauhfaser weiss gestrichen, Heizkörper weiss lackiert, Rollläden an allen Fenstern, Holzfenster weiss gestrichen. Türen in Holzoptik. Kinderzimmer: Teppichboden, Rauhfaser weiss gestrichen, Heizkörper weiss lackiert, Rolladen, Holzfenster weiss gestrichen, Türe in Holzoptik. Küche: weißer Fliesenboden, Fliesenspiegel, Holzfenster weiß gestrichen, Rolladen. Schiebetüre in Holzoptik. Heizkörper weiss lackiert. Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, WC in weiß, Fussboden weiß gefliest, Raumhohe Fliesen in weiß, Decke Rauhfaser weiß gestrichen, Waschmaschinenanschluss. Türe in Holz. Heizkörper weiss lackiert. Flur: Laminat in Fliesen-Terrakottaoptik.

Gute Lage in Dresden-Niedersedlitz im Umfeld schöner Wohnbebauung. Unmittelbare Bushaltestelle und nur 10 Minuten zu Fuss zum S-Bahnhof Dresden-Niedersedlitz. Vom Bahnhof erreichen Sie in 10 Minuten das Dresdner Zentrum oder nutzen den vom Bahnhof-Niedersedlitz verkehrenden DB-Regio-Zug.

Die aktuelle Nettomieteinnahme beträgt 530,-- € pro Monat inkl. Tiefgaragenstellplatz. Die anfängliche Rendite beträgt damit 3,4 % bei einem Gesamtkaufpreis von 184.400,-- €. Das aktuelle Mietverhältnis läuft ohne Beanstandung. Die jetzigen Mieter würden die Wohnung gerne weiter bewohnen.