2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000 54 m²
09111 Chemnitz, Zentrum

Alte Baumwolle Flöha Das neue Stadtzentrum • ein deutschlandweit prämiertes Projekt • gefördert durch den Freistaat Sachsen • 70% des neuen Zentrums bereits erstellt: • 2006 - Der Wasserbau mit Ratssaal, Bibliothek, Vereins- und Büroräumen. • 2014 - Die größte und schönste Kita Sachsens mit 380 Plätzen • 2019 - Ein Einkaufszentrum mit Rewe, Penny, Bäcker, Fleischer und anderen Geschäften. • Ticoncept vervollständigt nun gemeinsam mit der Stadt Flöha das neue Stadtzentrum • 1. BA - 100% verkauft und im Bau • 2. BA - Vertriebsstart erfolgt • weitere Bauabschnitte und ein Parkhaus sind in Vorbereitung Highlights zum 2. Bauabschnitt Imposantes Gaubenhaus von 1809 • Sanierung eines der ältesten Industriedenkmäler in Deutschland • Kaufpreiszahlung erst bei Bezugsfertigkeit • hohe Steuervorteile - ca. 80 % Denkmal-AfA • KfW-Förderung: Finanzierungsvorteile und Tilgungszuschuss bis max. 36.000 € • Fullservice für unsere Kapitalanleger • Erstvermietungsgarantie Es entstehen: • 18 Wohnungen im 1. bis 6. OG • 1 bis 5 Zimmer von 37 m² bis 237 m² • 1 Gewerbeeinheit im EG mit 270 m² • Baubeginn Frühjahr 2021 • Fertigstellung ab Herbst 2022 • Besichtigen Sie bei Interesse unsere kleine Musterausstellung inklusive einem Musterbad

• Aufzug hält auf der Wohnebene • barrierefreier Zugang zu den meisten Wohnungen • Echtholzböden in den Wohnräumen • hochwertige Fliesen von Porcelaingres • Fußbodenheizung in vielen Wohnungen • Bäder mit Wanne und/oder Dusche • Duschen mit Echtglasabtrennung • große Spiegel in Bad und WC • hochwertige Sanitärkeramik von Villeroy & Boch • Deutsche Qualitäts-Armaturen von Steinberg • Video-Gegensprechanlage • gesichertes Parkdeck für die Bewohner • Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz

Die Makrolage: Flöha liegt im Dreieck von Leipzig, Dresden und Chemnitz, genauer gesagt im Landkreis Mittelsachsen am Fuße des Erzgebirges. Die drei boomenden sächsischen Großstädte sind von Flöha aus schnell erreicht. • Nach Chemnitz * nur ca. 13 km • Egal, ob mit Auto oder Bahn: Es sind nur 12 Minuten von Flöha in die Chemnitzer Innenstadt. • Nach Dresden * ca. 75 km oder 1 h mit dem Auto • Nach Leipzig * ca. 110 km oder 1,2 h mit dem Auto • Zur A4 wenige Kilometer * Richtung Görlitz- Dresden - Chemnitz - Erfurt – Frankfurt – Köln • Zur A72 wenige Kilometer * Richtung Leipzig – A9 Nürnberg - München • B173 * verbindet Flöha mit Chemnitz, Freiberg und Dresden • hoher Freizeitwert zu jeder Jahreszeit • Burgen und Schlösser im nahen Umfeld • Wandern, Radsport und Skifahren im benachbarten Erzgebirge • kulturelles Angebot mit Oper, Theater und Museen in den nahen Großstädten Die Mikrolage: • viele Einkaufsmöglichkeiten direkt auf dem Gelände der Alten Baumwolle • zahlreiche Ärzte und Apotheken im Ort ansässig und fussläufig erreichbar Bildung, Freizeit, Sport: • Exzellentes Ausbildungs- und Schulsystem - Grundschule + Oberschule + Gymnasium + Berufsschule + 2 Förderschulen. Alle Gebäude sind entweder umfassend saniert oder neu erstellt. • größte und wohl auch schönste Kindertagesstätte Sachsens mit ca. 380 Plätzen im neuen Zentrum • engagierter Förderverein für Nachwuchssport • große, moderne Sportanlagen • breit gefächerte Vereinslandschaft • schöne Rad- und Wanderwege in die Umgebung • Wirtschaft: mehrere Gewerbegebiete in und um Flöha, niedrige Arbeitslosenquote 3,8 % (Stand Sommer 2019)

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf. Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!